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El año que termina vio la mayor subida en los precios de la vivienda desde que estalló la crisis inmobiliaria. Concretamente, un 7,2% de media según el Banco de España. Los aumentos de valor en grandes ciudades y zonas turísticas han superado el 10%. Sin embargo en cuatro comunidades autónomas los inmuebles se han revalorizado menos de un 3%. Esta dualidad se resume en una sencilla pregunta. ¿Cómo serán los precios de la vivienda en 2019?
El precio de la vivienda de segunda mano continuó su alza en el tercer trimestre del año según un estudio de pisos.com. Como viene siendo habitual en los últimos tiempos, los precios evolucionan a dos velocidades. Básicamente, las áreas turísticas y ciudades de mayor tamaño son las zonas en las que sube el precio de la vivienda. Y lo hacen a ritmos que hasta quintuplicaron el crecimiento medio en España (3,56%).
La compraventa de inmuebles muestra buena salud en España, como demuestra el alza del 8% en la solicitud de tasaciones hipotecarias. Pero el mercado ha cambiado durante los años de incertidumbre. Sirvan como ejemplo los renovados modelos de inversión. Una de las últimas tendencias es la presencia masiva de fondos de inversión en el mercado inmobiliario.
El mercado inmobiliario en España mantiene su ya recuperada buena salud. Al menos, esto se desprende de los datos de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). Las tasaciones hipotecarias en España aumentaron un 8,4% entre enero y marzo; en comparación con el mismo período de 2017. De manera paralela, la compraventa de vivienda subió un 8%.
Valoraciones que tengan en cuenta el riesgo de depreciación del activo inmobiliario. Es la idea de las tasaciones con rating que verán la luz este otoño. Se trata de un sistema de puntuación similar al que agencias como Standard & Poor’s, Moody’s y Fitch otorgan a empresas, productos financieros y estados soberanos.
El precio del suelo urbano bajó un 11% en 2017, según los datos del Ministerio de Fomento. Puede parecer extraño, en vista del alza generalizada de precios de alquiler y de venta. Pero se explica por la gran dispersión en la evolución del mercado entre las diferentes áreas de España
El nuevo Plan Estatal de Vivienda, recientemente aprobado por el Gobierno, dispone ayudas al alquiler y la compra de viviendas. Sus objetivos fundamentales son facilitar el acceso a la vivienda de colectivos vulnerables y dinamizar el entorno rural.
Esta normativa se aplicará retroactivamente para incluir todas aquellas operaciones realizadas desde el 1 de enero de 2018. Pero, ¿cuáles son los requisitos para acceder a esas ayudas?
La subida continua de los alquileres en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga y Palma de Mallorca han atraído la atención de periódicos y telediarios. Tanto, que las alarmas ante una nueva burbuja se han vuelto a activar. Sin embargo, un estudio de Idealista, señala que tres de cada cuatro capitales de provincia registran precios de alquileres más baratos que en 2007.
El buen momento del mercado inmobiliario en España despierta optimismo pero también preocupación. El recuerdo de los excesos anteriores a la crisis de 2008 hace que los modelos de negocio más responsables y con rendición de cuentas sean visto con buenos ojos. Es el caso de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria. Las socimis en España tienen ya unos 35.000 millones de euros en activos y generan rentabilidades cercanas al 5%.
El sector inmobiliario está viviendo un renacimiento tras de años de dificultades. Puede resultar sorprendente pero España tiene, en estos momentos, el segundo mercado inmobiliario más interesante para los inversores europeos.
La mejora en el acceso a crédito ha sido uno de las noticias más deseadas por particulares y empresas después de la recesión. Y también uno de los indicadores más huidizos. Pero las cosas podrían estar cambiando. Según la última edición de la Encuesta sobre Préstamos Bancarios, elaborada por el Banco de España, las entidades bancarias son cada vez más proclives a allanar “en cierta medida” los requisitos exigidos para otorgar una hipoteca. Al menos así ocurrió durante el cuatro trimestre de 2017.
Cada vez más pequeños inversores están optando por adquirir viviendas con la vista puesta en el arrendarlas. Y es una práctica lucrativa. Según el portal idealista.com, la rentabilidad de estas viviendas subió desde el 6,3 hasta el 7,3% en 2017. Comprar para alquilar es ya, de media, tan rentable como invertir en bolsa.
El mercado inmobiliario ha tardado años en recuperarse de la crisis de 2008 pero ya ofrece una rentabilidad media del 10,9%. Y, según el Banco de España lo más probable es que esos retornos vayan a crecer a corto plazo. Son réditos respetables pero muy lejanos a los que ofrecen las viviendas más rentables. Hablamos de los locales comerciales convertibles en hogares, en los que el beneficio puede ser superior al 100% de la inversión.
Desde hace unos diez años, la eficiencia energética es un asunto inevitable a la hora de hablar de la vivienda y sus precios. Las mejoras en envolvente y protección solar, acristalamientos, carpinterías, sellados e instalaciones hidráulicas, térmicas y eléctricas crean valor a la hora de vender y alquilar nuestras propiedades. Pero la pregunta que muchos se hacen es… a la hora de la verdad, ¿ cuánto revaloriza la eficiencia energética ?
El sector inmobiliario y de la construcción en España registró en el tercer trimestre de 2017 unos niveles de actividad un 30 % por debajo de los máximos registrados en 2007, según el nuevo Indice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI), un indicador elaborado por el Colegio de Registradores para medir la actividad del sector.
A cierre de agosto, la cifra se situó en más de 315.000 operaciones y podría cerrar el 2017 en 530.000, siendo el nivel más alto desde el año 2008
El número de transacciones de viviendas alcanzó las 315.795 en los ocho primeros meses de 2017, lo que supone un incremento del 14% con respecto a las operaciones realizadas en el mismo periodo de 2016, según un informe elaborado por el departamento de Research y Residencial de BNP Paribas Real Estate, cuyas estimaciones sitúan en 530.000 el número de operaciones a cierre de año, la cifra más alta desde 2008.
Entre julio y agosto, se registraron un total de 119.156 compraventas de casas, un 15,6% más que en el mismo período de 2016
La compraventa de viviendas modera su crecimiento al 11%.
El precio de la vivienda sube un 4,3%.
El precio de la vivienda, calculado a través del Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (según metodología Case & Shiller aplicada a España), presenta un incremento anual del 6,8% en el tercer trimestre de 2017, continuando la subida observada en los últimos trimestres. En tasa intertrimestral, el aumento es del 2%. El ritmo de crecimiento de los últimos trimestres deja en el 22,4% el descenso del índice desde los niveles máximos, marcados en 2007.
En relación con septiembre de 2016, las transacciones de casas usadas han aumentado un 9,6% y la de pisos nuevos un 17,7% en tasa interanual.
La compraventa de inmuebles subió un 11% en el mes de septiembre de 2017 en relación al mismo mes de 2016, hasta sumar 38.610 operaciones, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Girona, Toledo, San Sebastián y Lleida se han situado como las provincias en las que más ha crecido la desigualdad entre los inmuebles más baratos y los más caros desde 2013, según un estudio de Idealista.
Desde ese año, en un total de 34 capitales de provincias españolas ha aumentado la desigualdad del precio entre sus viviendas más caras y las más baratas; en 9 capitales la brecha no ha variado; y en 7 se ha reducido la diferencia de precio.
Prevé una subida del precio de la vivienda del 5,6% en 2018.
Para 2019 y 2020 este incremento se limitará al 1,4% anual.
Figuras como la propiedad compartida, la propiedad temporal, la multipropiedad, el usufructo o el ‘cohousing’ se presentan como opciones
No es ninguna sorpresa que la fórmula preferida por los españoles para satisfacer su derecho a la vivienda es la compra. De hecho, las políticas de fomento del alquiler que se han puesto en marcha durante los últimos años no han evitado que más del 75% de las personas que actualmente son arrendatarias de un inmueble sigan declarándose deseosas de hacerse con uno en propiedad en el futuro.
También ha habido un aumento de ventas y de expositores, un 5% mayor y a una superficie de exposición contratada un 13% más extensa.
La mayor rentabilidad se logra en Las Palmas de Gran Canaria, Lleida, Santa Cruz de Tenerife y Alicante.
Los locales comerciales se mantienen como la inversión más rentable y los garajes, como la menos interesante.
Según la AEV (Asociación Española de Análisis de Valor), las 23 sociedades de tasación que la constituyen y que llevan a cabo en torno al 90% de las valoraciones del sector han efectuado un total de 590.000 tasaciones completas durante el primer semestre del año.Read more
Un 66,5% de las personas que buscan alquiler en España comprarían vivienda si tuvieran la oportunidad, según una encuesta realizada el pasado mes de septiembre por el portal inmobiliario Idealista.
La adquisición de pisos registró un incremento interanual del 15,9%, mientras que los inmuebles unifamiliares aumentó un 20,5%.
La inversión gana terreno en la compra de viviendas.
Un 66,5% de las personas que buscan alquiler en España comprarían vivienda si tuvieran la oportunidad, según una encuesta realizada el pasado mes de septiembre por el portal inmobiliario Idealista.Read more
La vivienda de segunda mano en el Principado de Asturias tuvo un precio medio de 1.509 euros por metro cuadrado en septiembre de 2017, según el informe trimestral de previos de venta del portal www.pisos.com. Esta cifra supone un descenso del 1,67% en el tercer trimestre del año, al analizar su evolución desde junio. Además, el precio registró un descenso mensual del 0,65% y en términos interanuales, la caída fue del 4,81% en Asturias.
