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Tasación de propiedades verdes y sostenibles

En la actualidad, la sostenibilidad se ha vuelto fundamental, y con ello, la valoración de propiedades verdes y sostenibles cobra cada vez mayor relevancia. Si tienes en mente adquirir, vender o simplemente deseas saber cuánto vale una propiedad que se ajusta a estándares ecológicos, es crucial que comprendas cómo se lleva a cabo este tipo de valoración.

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El proceso de certificación LEED

En el mundo de la construcción sostenible y la inversión inmobiliaria, la certificación LEED se ha convertido en un distintivo clave de compromiso ambiental y eficiencia.

Desde su impacto en el mercado inmobiliario hasta los beneficios específicos para propietarios y empresas, descubre todo lo que necesitas saber sobre la certificación LEED.

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tipos viviendas sostenibles
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Diferentes tipos de viviendas sostenibles 

Se considera como una vivienda sostenible aquella que produce la mayor parte de la energía que consume, generando un mínimo de emisiones y en cuya construcción se han utilizado materiales reciclados o elaborados con recursos renovables. 

En pocas palabras, es todo aquel inmueble que reduce al máximo su impacto sobre el medio ambiente.  

Y es el tipo de vivienda que se intenta promover en todas las sociedades responsables y conscientes de que nuestro modo de relacionarnos con el planeta debe cambiar, si queremos sobrevivir y legar un mundo razonablemente limpio y seguro a las generaciones futuras. 

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mejorar eficiencia energética
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Cómo mejorar la eficiencia energética de tu hogar 

Cuando se habla de relación calidad / energía en la gestión de los recursos del hogar, se está haciendo referencia a la forma como administramos cotidianamente recursos como la electricidad, el gas y el agua, y cuáles pueden ser las mejores prácticas y estrategias para mejorar la eficiencia energética. 

La eficiencia energética no solo ayuda a reducir las facturas por consumo de energía, también es una forma de actuar responsablemente con el planeta, con nuestros contemporáneos y con nuestros herederos. 

Al crear una mejor relación entre calidad y energía, en el manejo de nuestra vivienda, contribuimos a la protección del medio ambiente, al reducir la emisión de gases de efecto invernadero. 

Actualmente, cada hogar emite alrededor de 12 toneladas de CO2 anualmente, y el objetivo del Estado español y de la Unión Europea es reducir drásticamente esa cifra los próximos años, algo que solo será posible con la participación de todos los ciudadanos, y la plena conciencia de lo que nos estamos jugando en estos tiempos de crisis ambiental. 

A continuación, algunas medidas que podemos adoptar para lograr un uso más eficiente de la energía en nuestro hogar. 

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inmobiliarias y medio ambiente
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¿La industria inmobiliaria está perjudicando al medio ambiente? 

Cuando se habla del impacto humano sobre el medio ambiente se piensa enseguida en la industria petrolífera, la sobreexplotación de los recursos, la contaminación y las emisiones industriales de CO2 y otros gases de efecto invernadero, pero no se relaciona, al menos no de inmediato, con la industria inmobiliaria. 

Sin embargo, el sector inmobiliario es responsable de varias actividades que impactan de forma negativa el medio ambiente, y que van desde el uso de recursos naturales y ocupación del suelo, hasta la contaminación del agua y del aire. 

La impresión del sector inmobiliario sobre la naturaleza ha crecido de modo proporcional a la de la población humana, que actualmente se encuentra en torno a los 8.000 millones de personas. 

A medida que se ha ido adquiriendo conciencia de los problemas ambientales que puede generar esta industria, se han tomado algunas medidas, como la certificación energética en España y la Unión Europea, o la certificación LEED, que se originó en Estados Unidos y actualmente se encuentra en un buen número de naciones. 

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Viviendas Sostenibles Y Eficientes
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Viviendas sostenibles y eficientes

Las viviendas sostenibles resuelven uno de los problemas que causan mayor preocupación, y no es otro que el consumo energético. Como se sabe, situaciones de escasez de energía eléctrica y otras consecuencias del cambio climático han ido impulsando que desde la ciencia se propongan nuevas formas más eficientes de construcción de viviendas sostenibles.

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Conceptos Inmobiliarios
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Conceptos del mercado inmobiliario: el valor hipotecario

Las sociedades de tasación, como Aesval, somos un elemento esencial dentro del mercado inmobiliario. Trabajamos para que reine la objetividad y eliminar especulaciones sobre los precios de los inmuebles.

Nuestra labor como sociedad homologada por el Banco de España reside en ofrecer siempre una valoración justa.

Parece mentira, pero pocas transacciones se pueden hacer sin un documento que acredite la tasación oficial del bien. Uno de los elementos clave dentro el mercado inmobiliario es el valor hipotecario. Para que un banco conceda un préstamo a una persona para comprar una vivienda, ya sea nueva o de segunda mano, es necesaria la intervención de una sociedad de tasación en el proceso.

El valor hipotecario

En este foro ya hemos hablado más profundamente del valor hipotecario, el valor de mercado y de sus diferencias, pero no está mal recordarlo. No tiene por qué ser igual el importe del valor de mercado al valor hipotecario.

El valor de mercado lo pone normalmente el agente de la operación que quiere vender el bien. Ya sea un propietario de una casa de segunda mano o una empresa de una vivienda recién construida, el valor de mercado es una cifra que puede cambiar por muchos factores diferentes. Por tanto, no es estable, además de ser menos objetiva que un valor hipotecario.

Por su parte, el valor hipotecario hace referencia a la cifra ofrecida por una sociedad de tasación homologada del inmueble, que será tomada como referencia para fijar los detalles de la hipoteca para la financiación de la compra.

Un mercado inmobiliario en crecimiento

La pandemia no ha parado el buen momento del mercado inmobiliario en nuestro país. Sí que lo ha ralentizado, sobre todo durante los meses fuertes de confinamiento de 2020, pero ahora, en pleno 2022 el sector va en línea ascendente.

Hay demanda de vivienda nueva. Y no de cualquier tipo. Los largos periodos de reclusión en casa han provocado un cambio en el ideal de la vivienda de la sociedad. Espacios amplios, terrazas y mucha luz son ahora elementos básicos para adquirir una vivienda nueva.

Según los datos provisionales del INE, en España y durante el año 2021, se han concedido más de 417.000 hipotecas, frente a las 337.000 de 2020. O lo que es lo mismo, un incremento de un 20% en tan solo un año.

Como vemos, el mercado de la vivienda crece año a año y con él, lo hace la concesión de hipotecas. De ahí que sea importante para todos conocer los conceptos relacionados con algo cotidiano y que, para mucha gente, tarde o temprano, será una realidad.

Conocer qué es el valor hipotecario y por qué se escoge esa cifra y no la del mercado es fundamental para que la operación sea transparente. Estamos hablando de mucho dinero, para la gran mayoría de las familias es la compra más importante de su vida.

Reforma Piso
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¿Cuánto se revaloriza un piso reformado?

No hay que ser un experto en el mercado inmobiliario para saber que una vivienda reformada vale más que una similar que no lo está.

El estado de la vivienda es un elemento que influye directamente en la valoración de esta. El estado de conservación es un factor determinante por lo que, si se ha reformado el piso o casa, el valor crecerá.

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Sostenibilidad En El Mercado Inmobiliario
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Sostenibilidad en el mercado inmobiliario

Sostenibilidad. Una palabra que afecta a todos los sectores y mercados de la economía; que involucra a muchos agentes sociales; que está en boca de la gente; que es la clave para la imagen corporativa de muchas organizaciones; pero que, sobre todo, debe ser uno de los objetivos claves para garantizar un futuro para las próximas generaciones. 

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