En el mundo de la construcción sostenible y la inversión inmobiliaria, la certificación LEED se ha convertido en un distintivo clave de compromiso ambiental y eficiencia.

Desde su impacto en el mercado inmobiliario hasta los beneficios específicos para propietarios y empresas, descubre todo lo que necesitas saber sobre la certificación LEED.

¿Qué es la certificación LEED y por qué es relevante?

Cuando oímos hablar de «certificación LEED», ¿sabemos realmente qué significa? LEED, acrónimo de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental, representa un reconocimiento a la sostenibilidad en la construcción de edificios.

Esta certificación, otorgada por el U.S. Green Building Council, analiza distintos factores de un inmueble, tales como su rendimiento energético, la gestión del agua, los materiales utilizados en su edificación y la calidad del aire en el interior.

Definición y objetivos de LEED

LEED busca promover edificaciones que sean eficientes en recursos, reduzcan las emisiones de CO2 y mejoren la calidad de vida de quienes las habitan o utilizan.

Esta acreditación va más allá de ser simplemente un documento; representa un compromiso firme con la sostenibilidad y la eficacia. Y sí, tiene diferentes niveles: Certificado, Plata, Oro y Platino, dependiendo de cuán «verde» sea el edificio.

Beneficios de la certificación LEED en el mercado inmobiliario

Generalmente, estos inmuebles poseen un valor de mercado superior. No es solo una cuestión de moda; es que son más eficientes en el consumo de energía y agua, lo que se traduce en menores costes operativos a largo plazo. Además, para los que nos preocupamos por el planeta, vivir o trabajar en un edificio con certificación LEED significa hacer nuestra parte para reducir el impacto ambiental.

Y no olvidemos los beneficios adicionales para las empresas, como posibles exenciones fiscales y un mayor atractivo para inquilinos y clientes preocupados por el medio ambiente.

Etapas clave en el proceso de obtener la certificación LEED

Obtener la certificación LEED no es solo un símbolo de sostenibilidad; es un viaje hacia la construcción y el mantenimiento de un espacio que respeta y cuida nuestro entorno.

Inicio y planificación: Registro y estrategia

El primer paso es siempre el más emocionante. Empezamos verificando si nuestro edificio puede optar a la certificación LEED. Aquí es donde nos sumergimos en las características del proyecto, ya sea un edificio nuevo o uno ya existente.

Una vez determinado el tipo de certificación adecuado, procedemos al registro del proyecto. Esto incluye el pago de las cuotas, que se basan en la superficie total de construcción.

Tras el registro, nos toca definir la estrategia. Es como formar un rompecabezas, seleccionando cuidadosamente los elementos y prácticas sostenibles que nos ayudarán a alcanzar los créditos LEED necesarios.

En este punto, también establecemos nuestro objetivo: ¿Vamos a por el Certificado, Plata, Oro o Platino? La decisión se basa en las particularidades únicas del proyecto y, naturalmente, en las necesidades del dueño.

Ejecución y finalización: Documentación y revisión por GBCI

Cuando la estrategia está bien definida, es el momento de ponerla en práctica. Durante el diseño y la construcción, recopilamos evidencias de todas las acciones sostenibles que hemos implementado. Esta documentación se presenta en la plataforma LEED online, demostrando nuestro cumplimiento con los prerrequisitos y créditos.

El paso final es como cruzar la línea de meta. Después de completar la construcción y reunir todas las evidencias, pagamos las cuotas de certificación y enviamos nuestro proyecto al Green Business Certification Inc. (GBCI) para su evaluación.

A veces, puede ser necesario una segunda ronda de revisión, pero es parte del proceso para asegurarnos de que todo esté perfecto.

Al final, si todo va bien, recibimos el sello de certificación LEED. Es un momento de orgullo, no solo para nosotros como profesionales, sino también para aquellos que habitarán o usarán el edificio, sabiendo que contribuyen a un futuro más sostenible.

Impacto de la certificación LEED en la elección de propiedades

Hablemos de cómo la certificación LEED influye en nuestras decisiones al elegir propiedades. Esta acreditación no solo simboliza un compromiso con la sostenibilidad, sino que también brinda beneficios concretos tanto para los propietarios como para las empresas.

Incentivos para propietarios y empresas

Como propietario o empresario, obtener la certificación LEED para tu edificio trae beneficios significativos. Primero, está el atractivo para inquilinos y clientes conscientes del medio ambiente. Un edificio LEED demuestra un compromiso con la sostenibilidad, lo que puede ser un gran punto a favor en el mercado.

Además, en muchos casos, hay incentivos financieros como exenciones fiscales y ahorro en costes de agua y energía, gracias a las eficiencias incorporadas en el diseño y operación del edificio. Este tipo de ahorro no solo reduce los gastos operativos, sino que también aumenta el valor a largo plazo de la propiedad.