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Aesval se asienta en Extremadura con una nueva Delegada Comercial

Aesval sigue desarrollando una estrategia de expansión a nivel nacional con el objetivo de mejorar la presencia de la marca en provincias importantes. Recientemente, hemos nombrado a Catalina Muriel como delegada comercial en Extremadura, estrenándose como parte importante del equipo de Aesval y siendo invitada a las Jornadas Rehabilita, en su XVIII edición.

2023 rehabilita

El pasado jueves día 5 de octubre, en la Sede del COADE, Colegio Oficial de Arquitectos de Extremadura, se llevó a cabo este evento que desde 2005 tiene como meta abordar temáticas relacionadas con la rehabilitación arquitectónica.

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Tasacion
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El proceso de tasación: paso a paso

El proceso de tasación consiste en una serie de pasos y tareas que realiza un profesional cualificado para determinar el valor de un objeto, una empresa o una propiedad inmobiliaria. 

Las tasaciones se realizan cuando se está vendiendo una propiedad, para tramitar un préstamo hipotecario, o en casos de herencias y división de bienes por divorcio, entre otros casos. 

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Ia
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La IA en el sector de las valoraciones

La Inteligencia Artificial (IA) está revolucionando el mercado de la tasación de bienes raíces. En realidad, está cambiando para siempre muchos sectores, pero desde Aesval, como sociedad de tasación homologada por el Banco de España, vamos a ver cómo está siendo su impacto en nuestra industria: la valoración de inmuebles.

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Banco Central Europeo
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¿Qué es el Banco Central Europeo?

El Banco Central Europeo (BCE o ECB) es el ente que ejerce un rol consultivo en la valoración de los planes de resolución de los bancos centrales del Mercado Único de Supervisión, ejerciendo su responsabilidad gestora de la política monetaria de la Zona Euro. Es una institución que inició sus operaciones en enero del año 1999.

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Fincas
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Qué es una finca rústica

En realidad, desde el punto de vista legal, no existe una definición de finca rústica, pues la Ley Hipotecaria y el Código Civil no contemplan su definición, lo que hace complejo su descripción. Sin embargo, en el plano inmobiliario, se define por sus características y relación comparativa con otro tipo de inmuebles y terrenos.

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Valoracion De Una Antiguedad
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Valorar una antigüedad

Una antigüedad siempre es un objetivo que resulta atractivo. Miles de personas alrededor del mundo son atraídas por museos y otros lugares donde se concentran antigüedades para adorar aquello que hace siglos, o incluso milenios, lució con brillo propio.

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Sociedad De Tasacion Aesval
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Sociedad de tasación: Aesval

Aunque mucha gente no lo sepa, las sociedades de tasación son el cemento que une a los diferentes agentes encuadrados dentro del sector inmobiliario. Es el pegamento que hace funcionar un mercado de gran peso en la economía de cualquier país y un termómetro de la situación financiera.

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Valorar
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¿Cómo se hace una tasación?

La RAE define el concepto de metodología como un conjunto de métodos que se siguen en una investigación científica o en una exposición doctrinal. Bien, la tarea de valorar un bien, independientemente de su origen, sigue una metodología, unos pasos que hay que ir dando progresivamente y en un orden concreto para que se alcance la satisfacción del cliente.

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Conceptos Inmobiliarios
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Conceptos del mercado inmobiliario: el valor hipotecario

Las sociedades de tasación, como Aesval, somos un elemento esencial dentro del mercado inmobiliario. Trabajamos para que reine la objetividad y eliminar especulaciones sobre los precios de los inmuebles.

Nuestra labor como sociedad homologada por el Banco de España reside en ofrecer siempre una valoración justa.

Parece mentira, pero pocas transacciones se pueden hacer sin un documento que acredite la tasación oficial del bien. Uno de los elementos clave dentro el mercado inmobiliario es el valor hipotecario. Para que un banco conceda un préstamo a una persona para comprar una vivienda, ya sea nueva o de segunda mano, es necesaria la intervención de una sociedad de tasación en el proceso.

El valor hipotecario

En este foro ya hemos hablado más profundamente del valor hipotecario, el valor de mercado y de sus diferencias, pero no está mal recordarlo. No tiene por qué ser igual el importe del valor de mercado al valor hipotecario.

El valor de mercado lo pone normalmente el agente de la operación que quiere vender el bien. Ya sea un propietario de una casa de segunda mano o una empresa de una vivienda recién construida, el valor de mercado es una cifra que puede cambiar por muchos factores diferentes. Por tanto, no es estable, además de ser menos objetiva que un valor hipotecario.

Por su parte, el valor hipotecario hace referencia a la cifra ofrecida por una sociedad de tasación homologada del inmueble, que será tomada como referencia para fijar los detalles de la hipoteca para la financiación de la compra.

Un mercado inmobiliario en crecimiento

La pandemia no ha parado el buen momento del mercado inmobiliario en nuestro país. Sí que lo ha ralentizado, sobre todo durante los meses fuertes de confinamiento de 2020, pero ahora, en pleno 2022 el sector va en línea ascendente.

Hay demanda de vivienda nueva. Y no de cualquier tipo. Los largos periodos de reclusión en casa han provocado un cambio en el ideal de la vivienda de la sociedad. Espacios amplios, terrazas y mucha luz son ahora elementos básicos para adquirir una vivienda nueva.

Según los datos provisionales del INE, en España y durante el año 2021, se han concedido más de 417.000 hipotecas, frente a las 337.000 de 2020. O lo que es lo mismo, un incremento de un 20% en tan solo un año.

Como vemos, el mercado de la vivienda crece año a año y con él, lo hace la concesión de hipotecas. De ahí que sea importante para todos conocer los conceptos relacionados con algo cotidiano y que, para mucha gente, tarde o temprano, será una realidad.

Conocer qué es el valor hipotecario y por qué se escoge esa cifra y no la del mercado es fundamental para que la operación sea transparente. Estamos hablando de mucho dinero, para la gran mayoría de las familias es la compra más importante de su vida.

Tasacion De Empresas
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Tasación de empresas tras la pandemia

El tema de la valoración de empresas es más común de lo que pudiera parecer a priori en el mundo de las finanzas y los negocios. Cuando pensamos en una tasación nos imaginamos mucho antes una estimación de valor de una vivienda o un cuadro que, en una sociedad, pero se realizan cientos de valoraciones de empresas a diario en España.

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