Acaban de publicarse las conclusiones del último Observatorio semestral de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), de la que formamos parte. En él se analizan las subidas de precios de los últimos tiempos. Y también analiza el mercado que viene para tratar de responder una pregunta recurrente. ¿Deberíamos optar por comprar o alquilar es la mejor opción?
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La vivienda en Europa: ¿cómo y dónde vivimos?
Hablamos mucho de los precios de compra y alquiler de vivienda en España. Pero, ¿cómo es el mercado inmobiliario en los países de nuestro entorno? Lo primero que llama la atención en el mercado de la vivienda en Europa es la prevalencia del alquiler frente a la propiedad en los países más ricos. Alemania (48,2%), Austria (45%) o Dinamarca (38%) contrastan con España (22,4%).
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Claves de los precios de la vivienda en 2019
El año que termina vio la mayor subida en los precios de la vivienda desde que estalló la crisis inmobiliaria. Concretamente, un 7,2% de media según el Banco de España. Los aumentos de valor en grandes ciudades y zonas turísticas han superado el 10%. Sin embargo en cuatro comunidades autónomas los inmuebles se han revalorizado menos de un 3%. Esta dualidad se resume en una sencilla pregunta. ¿Cómo serán los precios de la vivienda en 2019?
El impresionante auge de los fondos de inversión en el mercado inmobiliario
La compraventa de inmuebles muestra buena salud en España, como demuestra el alza del 8% en la solicitud de tasaciones hipotecarias. Pero el mercado ha cambiado durante los años de incertidumbre. Sirvan como ejemplo los renovados modelos de inversión. Una de las últimas tendencias es la presencia masiva de fondos de inversión en el mercado inmobiliario.
El buen momento de las tasaciones hipotecarias
El mercado inmobiliario en España mantiene su ya recuperada buena salud. Al menos, esto se desprende de los datos de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). Las tasaciones hipotecarias en España aumentaron un 8,4% entre enero y marzo; en comparación con el mismo período de 2017. De manera paralela, la compraventa de vivienda subió un 8%.
Aprobado el Plan Estatal de Vivienda 2018 – 2021
El nuevo Plan Estatal de Vivienda, recientemente aprobado por el Gobierno, dispone ayudas al alquiler y la compra de viviendas. Sus objetivos fundamentales son facilitar el acceso a la vivienda de colectivos vulnerables y dinamizar el entorno rural.
Esta normativa se aplicará retroactivamente para incluir todas aquellas operaciones realizadas desde el 1 de enero de 2018. Pero, ¿cuáles son los requisitos para acceder a esas ayudas?
El auge de las socimis en España favorece la transparencia y sostenibilidad del mercado
El buen momento del mercado inmobiliario en España despierta optimismo pero también preocupación. El recuerdo de los excesos anteriores a la crisis de 2008 hace que los modelos de negocio más responsables y con rendición de cuentas sean visto con buenos ojos. Es el caso de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria. Las socimis en España tienen ya unos 35.000 millones de euros en activos y generan rentabilidades cercanas al 5%.
¿Conoces las viviendas más rentables?
El mercado inmobiliario ha tardado años en recuperarse de la crisis de 2008 pero ya ofrece una rentabilidad media del 10,9%. Y, según el Banco de España lo más probable es que esos retornos vayan a crecer a corto plazo. Son réditos respetables pero muy lejanos a los que ofrecen las viviendas más rentables. Hablamos de los locales comerciales convertibles en hogares, en los que el beneficio puede ser superior al 100% de la inversión.
