Es, sin lugar a duda, uno de los debates más candentes en la actualidad del sector inmobiliario. Se habla de regulación nueva, de cambios de leyes, de un uso abusivo de los alquileres para fines turísticos… En definitiva, se habla de muchos elementos, pero lo que dice la verdad es el dato. Concretamente, el precio del metro cuadrado de las viviendas de alquiler.

Según los datos del portal inmobiliario idealista. En enero de 2022, alquilar en España costaba 10,6 € el metro cuadrado. Es casi un 1% más que el mes anterior y un 2,8% menos que el mismo periodo de hace un año.

Para entender mejor esos 10,6 € hay que analizar la evolución. Hagamos un viaje hasta 2006. España vive una época de crecimiento económico muy potente, con un sector inmobiliario en total expansión. En febrero de ese año, el precio medio de la vivienda de alquiler en España era de 9,5 €; es decir, casi un euro más barato.

Llega la crisis financiera de 2008 y el precio cae, manteniéndose más o menos estable entre los 7 y los 9 euros durante casi una década.

¿Cuándo comienza a subir el precio del alquiler?

Según datos idealista, a comienzos del 2016, el mercado de las viviendas de alquiler despertó de su letargo en cuanto a estabilidad de precios y comenzó a subir. De los 7,5€ en enero de 2016 pasamos a los 8,4 € en el mismo mes de 2017; llegando a 9,7 € un año más tarde y sobrepasando la barrera de los 10€ por metro cuadrado por primera vez en 2019.

Ya en 2020, en plena pandemia, se alcanza el máximo histórico: 11,5 € por metro cuadrado en el mes de septiembre.

Ahora que ya hemos puesto en contexto la evolución del precio de la vivienda, podemos ver que en la actualidad es un 7% más barato alquilar un piso que en plena pandemia.

Alquiler por Comunidad Autónoma

Si queremos hacer un repaso sesudo y fiel de la situación del mercado del alquiler en nuestro país, tenemos que hacerlo analizando el conjunto de regiones que lo conforman. Como ya hemos visto en anteriores artículos, cuando hablamos de vivienda, no es lo mismo hacerlo desde la capital que desde un pueblo de León.

Hay que entender el contexto, la demanda y los nuevos agentes que han llegado para remover el mercado del alquiler para siempre.

¿Dónde es más caro vivir de alquiler en España?

Pues en Cataluña y en la Comunidad de Madrid. Hay que recordar que la media máxima en los últimos 15 años de todo el país es de 11,5 € por metro cuadrado. Bien, pues estas dos comunidades ahora mismo están rondando los 14 €. Son, de largo, las regiones españolas donde el alquiler está más caro. Su máximo histórico también fue durante la pandemia de 2020, concretamente en mayo de hace dos años ambas superaron los 15 €.

Les sigue el País Vasco y los dos archipiélagos, siendo el balear más caro que el canario.

Por el contrario, encontramos en la llamada España vaciada a la región donde más barato es alquilar una vivienda: Extremadura. Solo 5,5 € el metro cuadrado.

La economía colaborativa y su impacto en el alquiler

Es evidente que el mercado ha cambiado. Las sociedades basadas de economía colaborativa han modificado las reglas del juego y han atraído a más agentes, tanto particulares como empresas, hacia un modelo de negocio rentable y, por tanto, muy atractivo.

La compra de viviendas para su alquiler es la piedra que hace tambalearse todo el sistema. Un sistema totalmente saturado de ofertas de alquiler.

La actividad de estas empresas está provocando un claro aumento en el precio, lo que conlleva a desajustes entre la oferta y la demanda. De ahí que el mercado esté totalmente desordenado.

Las administraciones tratan de ajustarlo con nuevos reglamentos, pero es complejo y llevará tiempo y recursos crear un sistema de control del precio de alquileres a nivel nacional.