Cuando se habla de valoración o tasación, muchas personas piensan de manera automática en viviendas, fincas o locales. Sin embargo, dentro del sector inmobiliario y financiero, las sociedades homologadas también tienen un papel fundamental en la valoración de activos empresariales, un servicio que va mucho más allá del ámbito puramente inmobiliario.

Conocer el valor real de una empresa y de los activos que la componen es clave en momentos decisivos: fusiones, adquisiciones, disoluciones, ampliaciones de capital, procesos concursales o simplemente cuando los socios quieren tener una radiografía clara de la situación patrimonial. Se trata de un ejercicio complejo en el que entran en juego factores económicos, contables, jurídicos y de mercado, y que requiere siempre el respaldo de un informe técnico y objetivo.

¿Qué entendemos por activos empresariales?

Los activos empresariales son todos aquellos recursos con los que cuenta una empresa y que forman parte de su patrimonio. Pueden dividirse en dos grandes grupos:

• Activos tangibles, como inmuebles, maquinaria, vehículos, instalaciones, mobiliario o existencias.
• Activos intangibles, como la marca, el fondo de comercio, la cartera de clientes, las licencias, las patentes o el know-how acumulado por la organización.

La dificultad de su valoración radica precisamente en esta diversidad. Mientras que los inmuebles o la maquinaria pueden analizarse con metodologías más tradicionales, valorar aspectos como la reputación de la empresa o la fidelidad de su clientela requiere experiencia, análisis comparativo y conocimiento profundo del mercado.

¿Por qué es necesaria la valoración de activos empresariales?

Hay numerosas situaciones en las que una empresa necesita conocer con precisión el valor de sus activos:

• Fusiones y adquisiciones: cuando dos compañías se integran, o una adquiere a otra, es imprescindible contar con informes objetivos que determinen el valor real de cada parte implicada.
• Disoluciones y separación de socios: en caso de ruptura de acuerdos societarios, una valoración justa evita conflictos y facilita un reparto equitativo.
• Procesos concursales: cuando una empresa atraviesa dificultades financieras, la tasación de activos es esencial para determinar el patrimonio disponible y gestionar el procedimiento con transparencia.
• Auditorías internas y planificación: conocer el valor de los activos no solo sirve en situaciones extraordinarias. También es útil para diseñar estrategias de crecimiento, solicitar financiación o reforzar la confianza de inversores.

En todos estos contextos, una sociedad de tasación homologada aporta la seguridad de que el informe será aceptado por entidades financieras, organismos reguladores o tribunales, gracias a su rigor y objetividad.

Factores que influyen en la valoración

A diferencia de una vivienda o un inmueble, donde los parámetros físicos y de mercado son más evidentes, la valoración de activos empresariales implica una mirada mucho más amplia. Entre los factores que se tienen en cuenta destacan:

• La situación financiera de la empresa: ingresos, deudas, liquidez y proyecciones de futuro.
• La calidad y estado de los activos tangibles: maquinaria moderna, inmuebles bien conservados o equipos eficientes aportan mayor valor que bienes obsoletos o deteriorados.
• La capacidad de generar beneficios: en muchos casos, el valor no solo depende de lo que la empresa posee, sino de su capacidad para seguir generando resultados en el tiempo.
• El entorno del mercado: sectores en crecimiento o con alta demanda elevan la valoración, mientras que los mercados en declive la reducen.
• El capital humano: la experiencia del equipo, su nivel de formación o su capacidad innovadora son activos intangibles que también influyen en la percepción de valor.

La importancia de la objetividad

En contextos empresariales, las diferencias de criterio entre socios, inversores o acreedores pueden generar tensiones. Por eso, contar con un informe de valoración elaborado por una sociedad homologada es la mejor garantía de objetividad. La independencia frente a intereses particulares asegura que las conclusiones sean aceptadas por todas las partes, reduciendo la conflictividad y ofreciendo un punto de referencia sólido para la toma de decisiones.

Además, la normativa y los estándares que rigen la labor de las tasadoras homologadas garantizan que el trabajo no se limite a una opinión subjetiva, sino que esté respaldado por criterios técnicos y metodologías reconocidas.

Más allá de los números

Valorar activos empresariales no consiste únicamente en poner cifras sobre una tabla. Es un proceso que requiere entender la esencia de la empresa, su historia, su posición en el mercado y sus perspectivas de futuro. Por eso, más que una operación contable, es un análisis integral que combina técnica, experiencia y sensibilidad hacia el contexto en el que opera cada organización.

En Aesval lo sabemos bien. Con más de 15 años de experiencia en el sector inmobiliario y de valoración, hemos acompañado a empresas de distintos tamaños y sectores en procesos de gran relevancia, siempre con el compromiso de ofrecer informes rigurosos, objetivos y ajustados a normativa.

La valoración de activos empresariales es un servicio indispensable en la economía actual. Ya sea para afrontar una fusión, un proceso judicial, una reestructuración interna o simplemente para disponer de una visión clara del patrimonio de la empresa, contar con una sociedad homologada es la mejor garantía de rigor, confianza y seguridad jurídica.

Porque al final, valorar no es solo asignar un precio: es reconocer la verdadera dimensión de lo que se ha construido y proyectarlo hacia el futuro con lógica y objetividad.