La palabra tasación es muy usada en el día a día por miles de personas, ¿pero sabemos realmente qué significa y, lo más importante, lo que implica?

En las siguientes líneas intentaremos arrojar un poco de luz a este tema que puede ser confuso para los más alejados al mercado inmobiliario. Estamos seguros de que será de ayuda para cualquier persona que haya estado involucrada en transacciones de compra venta de inmuebles, herencias, expropiaciones, separaciones o simplemente sea agente activo del sector hipotecario.

Sociedad de tasación homologada por el Banco de España

Lo primero que hay que tener claro a la hora de hablar de una tasación oficial es que solamente las sociedades homologas por el Banco de España pueden hacerlo. El Banco de España ha otorgado y avalado una serie de sociedades que tienen la potestad para realizar una tasación oficial. Entre ellas figura Aesval, Lógica de Valoraciones S.A.

¿Por qué se tasa un piso?

Bien seas vendedor o comprador en una transacción de una vivienda, has de estar muy bien relacionado con un concepto básico y fundamental en cualquier proceso de compra venta: la tasación.

Una tasación es necesaria porque es el método para conocer el valor real del inmueble. Esa cifra, consecuencia de un informe de un profesional de la tasación, será la referencia para iniciar el proceso de fijación de precio y, posteriormente, la negociación entre las partes.

Sin esa referencia las posturas pueden comenzar muy alejadas por lo que la tasación también es una manera de agilizar los procesos de negociación entre las partes implicadas en un proceso de compra venta de viviendas.

La importancia de una valoración correcta

Bien es cierto que, ni mucho menos, una estimación de valor coincide con el precio real de una vivienda. Hay cifras que hablan de que entre un 20 y un 30% de las tasaciones ofrecen el valor real del inmueble. Si no coincide, únicamente hay dos alternativas: que el precio real de la casa, piso u otro tipo de vivienda esté por encima o por debajo de esa estimación.

Recordando que una tasación es requisito fundamental para, por ejemplo, que un banco otorgue una hipoteca, que el valor estimado se desvíe mucho del precio real puede ser un problema a la hora de negociar, ya no solo con el vendedor, sino también con la entidad financiera. Por eso es básico que las tasaciones se ajusten lo máximo posible al precio real del inmueble y eso solamente es posible si los mejores profesionales realizan esa valoración.

En Aesval llevamos más de 10 años tasando inmuebles y bienes de todo tipo por España. Gracias a nuestra amplia red de maestros tasadores podemos ofrecer un servicio de calidad y objetivo donde la transparencia y la confianza sen elementos principales de nuestro trabajo diario.

Metodología para una tasación oficial

Nuestro procedimiento para realizar un informe de tasación de un inmueble está enfocado a la satisfacción del cliente. Creemos que un cliente satisfecho solo se consigue si se trabaja bajo el marco de la objetividad y el buen hacer.

Por eso nuestra metodología es clara, ordenada y ajustada a las necesidades de cada proyecto. Entendemos que no es igual tasar un pico que una vivienda unifamiliar, o tasar una finca rústica que un local en el centro de una ciudad.

Centrándonos en la valoración de un piso, hay muchos factores que hay que tener en cuenta y que, por supuesto, nuestra amplia red de maestros tasadores conoce al pie de la letra.

En los informes de tasación, tas revisar la documentación oficial como Catastros, cédulas y licencias, se ha de ir a visitar la vivienda y aquí es donde se puede valorar mejor aspectos como la situación geográfica, el estado de la vivienda, su distribución o el entorno más cercano, entre otros elementos clave a la hora de estimar.

Situación geográfica del piso

Suele ser un valor en la ecuación más que relevante. Si no es lo mismo tener una tienda en la Gran Vía de Madrid que tenerla en un pueblo de la montaña leonesa, la misma diferencia existe entre la relevancia de disponer de un piso en el barrio más acomodado de una gran ciudad que una vivienda unifamiliar en la España vaciada. Puede que el chalet en la zona rural tenga más metros cuadrados, mejor distribución, una amplia parcela o incluso piscina, pero la zona del piso es mucho más atractiva para el mercado y por tanto la situación geográfica pesará más que otros elementos estructurales.

De ahí que varíen tanto el precio del metro cuadrado entre las diferentes Comunidades Autónomas.

Imagen 1: Precio metro cuadrado vivienda en venta por CCAA. Fuente: Idealista.com

Como vemos, el precio por metro cuadrado de las Islas Baleares es más del triple que el Castilla La Mancha o Extremadura. Pero incluso dentro de una misma ciudad pueden existir grandes discrepancias en cuanto al precio por metro cuadrado de una vivienda, ya sea nueva o de alquiler.

Imagen 2: Precio metro cuadrado vivienda en venta por distrito en Palma de Mallorca. Fuente: Idealista.com

Las grandes diferencias pueden verse reflejadas en el tipo de barrio y por otros factores socioeconómicos como la demanda de viviendas para su uso como alquileres vacacionales o la cercanía de lugares de interés y más tráfico de personas.

Eficiencia energética

El tema de las viviendas eficientes ha crecido en relevancia en la última década, colocándose en uno de los principales aspectos a tener en cuenta por parte del maestro tasador. El certificado energético realiza la función de catalogación de viviendas en una escala que determina su nivel de eficiencia energética. Lo que se traduce en que a efectos de una tasación de dos pisos de similares características y ubicados en la misma zona, alcanzará una estimación mayor el de más eficiencia.

¿Influye cómo es piso en su valor?

Evidentemente todo se tiene en cuenta para realizar una tasación oficial o, por lo menos, así lo hacen los maestros tasadores que realizan valoraciones para Aesval.

Todo detalle cuenta: los materiales con los que está construido el edificio, la distribución, el número de habitaciones, de baños, si tiene o no calefacción, plaza de garaje, trastero… Así mismo la altura y orientación también son elementos clave.

Mercado: oferta y demanda

La influencia de factores externos es ajena a los agentes envueltos en una compraventa. Actualmente, con la crisis derivada de la pandemia por coronavirus estamos observando unos cambios en el comportamiento de los compradores de vivienda.

La tendencia es tan evidente que se puede palpar: la demanda de viviendas unifamiliares, a las afueras de las ciudades y en entornos rodeados de naturaleza parece que gana terreno a los pisos. Dentro de este último tipo de vivienda, los pisos con terraza y buena orientación son ahora mismo los más demandados.

El confinamiento ha provocado que se valoren elementos que quizá, hace un año, no se tenían tanto en cuenta. Además, el claro crecimiento de personas que teletrabajan posibilita poder vivir lejos de las oficinas, normalmente situadas en el centro de las ciudades.

Un cambio de escenario que afecta a los precios de las viviendas y, por tanto, también a sus tasaciones.

Aesval no solo valora pisos: servicios de una sociedad de tasación

Somos una sociedad de tasación homologa por el Banco de España especializada en una cosa: la calidad de nuestros servicios para conseguir la satisfacción del cliente. No solo valoramos pisos, también podemos ofrecer diferentes tipos de estimaciones de valor, todas ellas de gran valor para diferentes tipos de clientes.

Informes de mercado

Gracias a nuestras bases de datos y herramientas de avanzada tecnología podemos conocer evolución de precios de vivienda nueva y usada en España. Los informes de este tipo de tendencias son unos instrumentos básicos para los agentes del mercado inmobiliario

Sociedad de tasación de fincas rústicas

Para conocer el valor de una explotación agraria, por ejemplo, se necesitan maestros tasadores y profesionales especializados en este tipo de inmuebles y negocios. Aesval cuenta con una amplia variedad de técnicos y profesionales que realizan la valoración de toda finca, terreno o suelo rústico.

Sociedad de tasación de empresas

Aesval tiene una larga experiencia profesional en el ámbito de la valoración oficial de negocios y diferentes tipos de empresas.

Sociedad de tasación de antigüedades y obras de arte

También estamos capacitados para valorar antigüedades y obras de arte, así como para su catalogación y realización de inventario.

Sociedad de tasación de carteras masivas

En Aesval disponemos de las herramientas más modernas y sofisticadas de inteligencia artificial para prestar nuestros servicios de Valoración Estadística. Gracias a potentes herramientas de Inteligencia Artificial, nuestro servicio de tasación de carteras masivas ofrece una solución a aquellos agentes del sector que mueven gran cantidad de activos. De esta forma se optimizan tiempos y procesos.