Si hay un elemento tan cotidiano como complejo es el precio de la vivienda. Decimos cotidiano porque la gran mayoría de la gente, alguna vez en la vida, se ha puesto a buscar, comparar y echar números relacionados con el precio de la vivienda, ya sea para alquilarla, para comprarla o, también, para venderla.

A pesar de ser aparentemente cocido por todos y tener unas nociones básicas: como por ejemplo que un piso en el centro de Madrid tiene más valor que una pequeña casa en la España vaciada; conocer los elementos que influyen directa e indirectamente en la variación del precio de la vivienda es complejo.

A todos los influenciadores de la variación diaria, semanal o mensual del precio por metro cuadrado de vender una propiedad en España hay que sumarle, obviamente, el efecto de la pandemia.

Por eso es importante conocer cómo afectan elementos externos al mercado inmobiliario al precio de la vivienda.

Si nos vamos a febrero del pasado año, vemos que, siempre según datos del portal inmobiliario idealista, el precio por metro cuadro era de 1.752€. Comparado con el último dato disponible, abril de 2021, vemos que la variación ha sido de un 2,32%, situándose en 1.794€. Traducido al lenguaje cotidiano: los meses más inesperadamente cambiantes del siglo XXI, con virus extendido por todo el mundo, confinamientos, un problema de salud pública sin precedentes, el miedo, los despidos, el cierre de negocios… Todo esto solo ha afectado, ya sea para bien o para mal, un 2% al precio de la vivienda. ¿Por qué? Porque el mercado no estaba tan desastrosamente preparado como en la crisis de la primera década de los 2.000. Hace un año, todo el conjunto que forma el sector inmobiliario estaba saneado y creciendo de manera optimista, por eso el efecto de la pandemia ha sido relativamente suave.

Pero España es un país grande en extensión y en tipologías de ciudades y distribuciones urbanísticas. Dependiendo a dónde miremos, el efecto de la pandemia habrá afectado más o menos.

Variación de precio por comunidades autónomas

Según el último informe de precios de la vivienda de idealista, nos encontramos con comunidades autónomas muy por encima de la media, como Baleares, el País Vasco o la Comunidad de Madrid frente a Castilla La Mancha, Extremadura o la Región de Murcia que poseen un precio de venta menor que la media nacional.

Una media que se sitúa en 1.794€. Esa cifra es un 0,6% más que en el mes anteriormente analizado y un 2,3% más que en el mismo mes de 2020. Por tanto, vemos un mercado que tiene a la subida de los precios de la vivienda, con el metro cuadrado rondando los 2.000€. No tan lejos como podría parecer del máximo histórico de junio 2007 de 2.053 euros por metro cuadrado.

Como decíamos antes, vivir en las Islas Baleares es la elección más cara de todo el territorio español. Por encima incluso de capitales como Madrid o Barcelona pues zonas como Formentera, Sant Joan de Labritja o Andratx, todas en Baleares, poseen un metro cuadrado superior a los 5.000€. Cifra que no llegan ni por asomo ni en la propia Barcelona ni los barrios más pudientes de la capital como La Moraleja o Majadahonda.

Situación del precio de la vivienda en Asturias 2021

En el Principado de Asturias tenemos, como en el resto de España, mucha diferencia de precios depende del lugar del mapa que miremos.

La media asturiana se sitúa en 1.352€ el metro cuadrado. Bastante más baja que en España.

Los municipios de Langreo, Aller y San Martín del Rey Aurelio son los lugares donde el precio del metro cuadrado es más bajo, donde ninguno supera los 700€/m2.

Por arriba es evidente que la cosa cambia. Las zonas de más población y las que poseen un mejor cartel turístico tienen unos niveles más altos de la vivienda, como es lógico. Oviedo y Gijón, y menos peso Avilés, son el centro neurálgico del Principado. La famosa “Y” donde se reúnen los principales centros poblacionales de Asturias y donde se concentran la mayoría de las zonas empresariales y polígonos industriales. Es en Gijón donde, de estos tres lugares, es más caro vivir.

El precio medio del metro cuadrado en Gijón está en 1.656€, casi un 1% menos que el mes anterior pero un 2,3% más que en abril de 2020. Lejos están los casi 2.400€ por metro cuadrado de mayo 2008. Por su parte Oviedo está en 1.544€, lo que supone un incremento de un punto porcentual desde el mismo periodo del año pasado. Avilés tiene el precio más bajo de las tres grandes ciudades asturianas: 1.180€ el metro cuadrado, lo que supone un incremento de un 1,7% desde abril de 2020.

Pese a todo, ninguna de ellas es la zona más cara de Asturias para vivir. Ese privilegio lo posee el concejo de Llanes con 1.691€ por metro cuadrado.

La segunda posición es para Gijón y completa el pódium Ribadesella.