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Consejos para negociar el precio a la hora de comprar una vivienda

31 de agosto de 2023

Comprar una propiedad inmobiliaria es una gran inversión en la que tanto el comprador como el vendedor esperan obtener la mayor ventaja al comenzar a negociar: el vendedor espera conseguir el precio más alto por su vivienda, mientras el comprador va a buscar obtener descuentos sobre el precio ofertado.

En general, negociar el precio solo es posible cuando se trata de viviendas de segunda mano, ya que cuando se trata de obras nuevas los precios suelen permanecer invariables, y la flexibilidad en la negociación se traslada a la forma de pago o de la financiación.

En cambio, en muchos casos es posible establecer una negociación cuando se trata de una propiedad de segunda mano, y lograr descuentos, de acuerdo con datos del portal inmobiliario Fotocasa, que pueden estar entre el 7 % y el 10 %; aunque esto va a depender de la situación en ese momento del mercado inmobiliario.

Los beneficios de contar con un tasador profesional

24 de agosto de 2023

En el proceso de compraventa de una casa, el tasador profesional es una figura clave para la determinación de un precio justo del inmueble, y su participación es condición obligatoria para tramitar un préstamo hipotecario.

Un tasador es un profesional con el conocimiento y las herramientas necesarias para establecer el valor de joyas, obras de artes, derechos intangibles, muebles y bienes inmuebles.

Además de su papel en la compraventa de propiedades, el tasador profesional también es necesario y requerido en casos de divorcio, herencias, donaciones, subastas y expropiaciones.

¿Resulta rentable comprar una vivienda en la España rural?

17 de agosto de 2023

¿Es rentable apostar por una inversión inmobiliaria en la España rural? En principio, podría parecer un contrasentido, si se considera que la tendencia desde hace más de 100 años en España y el resto del mundo es que las personas abandonen los espacios rurales para buscar un mejor futuro en las ciudades.

Pero esta tendencia ha sufrido un cambio después de la pandemia de Covid-19, al menos en España. La inversión en casas de pueblo y en viviendas rústicas se ha incrementado, en parte porque hay parejas y familias que están buscando una mejor calidad de vida, y en parte como inversión.

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

10 de agosto de 2023

El crowdfunding inmobiliario es una extensión de una práctica que se ha hecho muy popular gracias a distintas plataformas de internet, que financian causas y proyectos a través de microinversiones y pequeñas donaciones.

El crowdfunding inmobiliario coge esta idea y le da un giro para hacerla rentable. En este caso, un grupo de pequeños inversores se unen para financiar un proyecto inmobiliario, y para obtener beneficios de forma proporcional al capital invertido.

El crowdfunding sirve en este caso para lograr financiamiento sin necesidad de acudir a los bancos, y se supone que es un ganar-ganar: los emprendedores pueden llevar adelante proyectos sin someterse a las condiciones de los bancos, y los pequeños inversores perciben una ganancia superior a la que pueden obtener con inversiones e instrumentos financieros convencionales.

¿Qué es el IDUFIR?

3 de agosto de 2023

Somos muchos los que nos enteramos por primera vez de la existencia del IDUFIR cuando vamos a vender o a comprar una propiedad, y debemos lidiar con los trámites y documentos relacionados en el Registro de la Propiedad o el Catastro.

IDUFIR es el acrónimo del Identificador Único de Fincas Registrales, y consiste en un código numérico que se asigna a una propiedad cuando esta es inscrita en el Registro de la Propiedad.

Recuerda que el Registro de la Propiedad es una institución que depende del Ministerio de Justicia, cuyo objetivo es llevar de forma segura toda la información relacionada con las propiedades en España, como actos, contratos y resoluciones; así como el registro e identificación clara de dichas propiedades.

El IDUFIR es el equivalente del número del DNI con el que se identifica cada ciudadano español. Este código numérico es único para cada propiedad, y debe aparecer en todos los documentos oficiales relacionados con la misma; y está sobre todo presente en el Registro de la Propiedad y la Referencia Catastral.

Consejos para convertir un local en una vivienda

27 de julio de 2023

Necesitas un lugar para vivir y tienes a tu disposición un local comercial que no está en uso o que solo proporciona pérdidas. No eres el primero al que se le ocurre la posibilidad de convertir un espacio diseñado para ser usado como comercio u oficina, en un lugar para vivir.

La idea de transformar un local en vivienda está tan extendida que existen procedimientos legales para hacer el cambio de uso, y también, en muchos casos, impedimentos y sanciones administrativas para imposibilitar el cambio.

Hacer esta transformación es tentador, sobre todo porque los locales a menudo son menos costosos que los espacios construidos para residir en ellos, y porque también se pueden transformar con mayor facilidad, utilizando tabiques y otros materiales.

Si estás considerando convertir un local en una vivienda, estas son algunas recomendaciones que debes tener en cuenta para lograr llevar a cabo tu proyecto con éxito, o para desistir a tiempo y sin sufrir pérdidas económicas.

Ciudades famosas en videojuegos

20 de julio de 2023

Las ciudades famosas son algo más que espacios urbanos imaginarios donde se desarrollan los videojuegos, y que funcionan como simples escenarios de fondo para las aventuras y los desafíos que deben enfrentar los gamers de todo el mundo.

Las ciudades constituyen un elemento fundamental para el desarrollo de la trama y el contexto donde se desenvuelven las historias de los personajes, y en algunos casos, como en el caso de las ciudades famosas, se convierten en un personaje más.

Y aunque varias de las ciudades famosas de estos juegos sean invenciones puras, están también aquellas basadas en metrópolis reales, si bien con nombres y lugares distintos, y están los videojuegos que se ubican directamente en ciudades reales.

A continuación, algunas ciudades reales y fantásticas más conocidas, por las que se han paseado millones de jugadores.

Distintos tipos de usos del suelo

13 de julio de 2023

En cualquier ciudad puedes encontrar diferentes tipos de suelo que suelen estar asignados a usos diferentes. De esta forma, si tienes previsto comprar un terreno o construir alguna vivienda o inmueble, es importante que estés habituado a este tipo de concepto para que sepas diferenciarlo y que no vayas a cometer algún error que te puede suponer un disgusto.

Te contamos en este artículo todo lo que tiene que saber sobre los usos del suelo. El concepto de usos del suelo viene regulado por normativa y hacer referencia a que no todos los suelos están indicados para ser usados para lo mismo.

Considerando diferentes aspectos, cada tipo de suelo se destina a un uso específico. Entre los factores que pueden influir en los usos del suelo se encuentran aspectos medioambientales y otros aspectos relacionados con el entorno.

Cuando se habla de usos del suelo no solo se hace referencia a las características de ese suelo que lo hacen apto para ciertas actividades, sino que también se hace referencia a las posibilidades de gestión y transformación que se pueden hacer en los diferentes suelos.

¿Es mejor comprar o alquilar una vivienda?

6 de julio de 2023

Una de las cuestiones que surgen muchas veces a la hora de cambiar de vivienda es si es mejor comprar o alquilar. En este sentido, hay muchos aspectos a tener en cuenta a la hora de decidir sobre este aspecto.

Comprar una vivienda es una decisión importante porque tienes que tener en cuenta muchos aspectos. Al comprar tienes que hacer una inversión importante y tendrás que dedicar bastante tiempo y recursos.

En muchos casos, comprar una vivienda te exigirá dedicar más tiempo a seleccionar la vivienda adecuada y en el lugar correcto. Este tipo de inversión no se hace todos los días y es importante meditarla bien antes de hacer la inversión. A esto habría que añadir el hecho de que en la compra de la vivienda entran aspectos como la subida de los tipos de interés y la evolución de los precios de mercado de los inmuebles.

¿Qué es el Build to Rent?

29 de junio de 2023

El sector inmobiliario se encuentra en continua evolución y crecimiento. Se trata de un sector sometido a muchos cambios y que se ve muy influenciado por la situación económica de cada momento.

Una de las tendencias que se ha venido implantando en los últimos tiempos en este sector es el concepto de build to rent. Consiste en la construcción de nuevas promociones inmobiliarias que tienen como principal finalidad ser ofrecidas en alquiler.

Gracias al build to rent se da respuesta y salida a una necesidad creciente que se ha identificado en este mercado. Los precios de los inmuebles se han disparado y cada día están menos al alcance de cualquier economía. Esto ha llevado a que la demanda de alquiler aumente y que los usuarios prefieran el alquiler a la compra.

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