En el mundo de la arquitectura, la influencia del estilo posmoderno llega hasta nuestros días. Se basa en que la ornamentación de las fachadas vuelva a ser protagonista, alejándose de la estética más simple del estilo moderno anterior.
Al igual que con la mayoría de los estilos artísticos, el posmodernismo baña todo el arte. Pero es en la arquitectura donde vamos a detenernos y prestar más atención.
La RAE define el concepto de metodología como un conjunto de métodos que se siguen en una investigación científica o en una exposición doctrinal. Bien, la tarea de valorar un bien, independientemente de su origen, sigue una metodología, unos pasos que hay que ir dando progresivamente y en un orden concreto para que se alcance la satisfacción del cliente.
Vivimos en la era de lo digital, del dato y del análisis. Si juntamos estos tres elementos, podemos decir que es la época de la analítica digital de información.
Las sociedades de tasación, como Aesval, somos un elemento esencial dentro del mercado inmobiliario. Trabajamos para que reine la objetividad y eliminar especulaciones sobre los precios de los inmuebles.
Nuestra labor como sociedad homologada por el Banco de España reside en ofrecer siempre una valoración justa.
Parece mentira, pero pocas transacciones se pueden hacer sin un documento que acredite la tasación oficial del bien. Uno de los elementos clave dentro el mercado inmobiliario es el valor hipotecario. Para que un banco conceda un préstamo a una persona para comprar una vivienda, ya sea nueva o de segunda mano, es necesaria la intervención de una sociedad de tasación en el proceso.
En este foro ya hemos hablado más profundamente del valor hipotecario, el valor de mercado y de sus diferencias, pero no está mal recordarlo. No tiene por qué ser igual el importe del valor de mercado al valor hipotecario.
El valor de mercado lo pone normalmente el agente de la operación que quiere vender el bien. Ya sea un propietario de una casa de segunda mano o una empresa de una vivienda recién construida, el valor de mercado es una cifra que puede cambiar por muchos factores diferentes. Por tanto, no es estable, además de ser menos objetiva que un valor hipotecario.
Por su parte, el valor hipotecario hace referencia a la cifra ofrecida por una sociedad de tasación homologada del inmueble, que será tomada como referencia para fijar los detalles de la hipoteca para la financiación de la compra.
La pandemia no ha parado el buen momento del mercado inmobiliario en nuestro país. Sí que lo ha ralentizado, sobre todo durante los meses fuertes de confinamiento de 2020, pero ahora, en pleno 2022 el sector va en línea ascendente.
Hay demanda de vivienda nueva. Y no de cualquier tipo. Los largos periodos de reclusión en casa han provocado un cambio en el ideal de la vivienda de la sociedad. Espacios amplios, terrazas y mucha luz son ahora elementos básicos para adquirir una vivienda nueva.
Según los datos provisionales del INE, en España y durante el año 2021, se han concedido más de 417.000 hipotecas, frente a las 337.000 de 2020. O lo que es lo mismo, un incremento de un 20% en tan solo un año.
Como vemos, el mercado de la vivienda crece año a año y con él, lo hace la concesión de hipotecas. De ahí que sea importante para todos conocer los conceptos relacionados con algo cotidiano y que, para mucha gente, tarde o temprano, será una realidad.
Conocer qué es el valor hipotecario y por qué se escoge esa cifra y no la del mercado es fundamental para que la operación sea transparente. Estamos hablando de mucho dinero, para la gran mayoría de las familias es la compra más importante de su vida.
Es, sin lugar a duda, uno de los debates más candentes en la actualidad del sector inmobiliario. Se habla de regulación nueva, de cambios de leyes, de un uso abusivo de los alquileres para fines turísticos… En definitiva, se habla de muchos elementos, pero lo que dice la verdad es el dato. Concretamente, el precio del metro cuadrado de las viviendas de alquiler.
