Hoy en día existen muchos tipos de viviendas en el mercado. La diferencia que escucharás de forma más habitual en los medios es entre vivienda libre y vivienda de protección oficial o vivienda VPO.

Conocer las diferencias básicas entre los diferentes tipos de vivienda es importante a la hora de tomar la importante decisión de adquirir una en propiedad. Básicamente, porque una VPO tiene una serie de características específicas y diferenciadas del resto de viviendas que vamos a analizar en este artículo.

¿Qué es una vivienda VPO?

Lo primero que tienes que conocer es el concepto de vivienda VPO. Una VPO es una vivienda que ha sido ofrecida por una administración pública y que tiene un precio de venta que está por debajo de los precios medios del mercado.

Este tipo de vivienda se lanza al mercado con la finalidad de dar respuesta a necesidades reales del mercado y de la economía. La vivienda VPO está pensada para ser ofrecida a personas que tienen un poder adquisitivo más bajo y no pueden permitirse comprar una vivienda a los precios de mercado. En definitiva, se trata de que familias desfavorecidas puedan tener acceso a una vivienda digna.

Como puedes acceder a una vivienda VPO

Acceder a una vivienda que sea de VPO requiere de ciertos requisitos que son establecidos por la normativa. Al ser viviendas pensadas para facilitar el acceso a personas con pocos recursos, es necesario que se pueda demostrar que los solicitantes cumplen con estos requisitos.

Hay que tener en cuenta que, aunque hay una normativa estatal que establece la regulación de la vivienda VPO, también hay una normativa que rige cada comunidad autónoma. Por tanto, cada gobierno regional establecerá cuáles son las condiciones para el acceso.

Entre los requisitos generales que puedes encontrar para el acceso a una vivienda VPO se encuentran los siguientes:

• No haber sido propietario o propietaria de una vivienda en régimen de protección oficial con anterioridad. Se establece que el acceso a este tipo de viviendas solo se puede hacer una única vez.
• Tampoco cumples los requisitos para acceder a una vivienda VPO si eres dueño o dueña de una vivienda libre en propiedad en el momento de solicitar tu vivienda protegida.
• Es necesario que la persona solicitante esté empadronada en la comunidad autónoma para la que solicita la vivienda.
• Es obligatorio inscribirse en el registro público de demandantes de vivienda protegida de la comunidad autónoma en cuestión. Este requisito es importante, ya que, si cumples el resto de los requisitos, pero no estás inscrito en este registro, no podrás acceder a su compra.
• Finalmente, es fundamental cumplir con unos criterios mínimos de renta o ingresos. Existe un ingreso mínimo para ser beneficiario del acceso a este tipo de viviendas. El importe mínimo de ingresos a partir del cual no se concede el acceso a estas viviendas varía de una comunidad autónoma a otra. Por tanto, es básico que te informes adecuadamente.

Es importante tener en cuenta que es posible que puedas acceder a una vivienda protegida por cumplir los requisitos, pero que tu situación cambie a lo largo del tiempo. En este sentido, debes saber que las viviendas VPO se declaran bajo esta modalidad por un tiempo determinado.

Una vez que trascurre este plazo, habitualmente la vivienda deja de estar protegida y pasa a ser vivienda libre. De esta forma, esa vivienda dejará de tener limitaciones propias de su calificación y podrá ser considerada como cualquier otra vivienda no sujeta a subvención.

Si eres dueño de una vivienda VPO puede que quieras solicitar su conversión en algún momento determinado una vez que se ha pasado al plazo. Esto es posible, ya que una vivienda protegida no puede ser vendida ni alquilada por sus propietarios durante un periodo de tiempo determinado. Este plazo viene fijado en el plan de vivienda al que está acogida la vivienda en cuestión.

Un aspecto importante que hay que tener en cuenta es que, si solicitas la descalificación de la vivienda antes de que trascurra el tiempo de caducidad establecido para venderla como vivienda libre, tendrás que abonar todos los importes recibidos en concepto de ayuda en su momento más los intereses generados.