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Venta de propiedades heredadas

Enfrentarse a la venta de propiedades heredadas puede ser un proceso abrumador y lleno de incertidumbres. Desde el punto de vista emocional y legal, vender una herencia inmobiliaria conlleva desafíos únicos.

En este artículo, te guiaremos a través de los pasos esenciales para gestionar estos inmuebles, asegurando que el proceso sea lo más fluido y claro posible.

Preparativos legales para vender propiedades heredadas

Antes de sumergirnos en la venta de propiedades heredadas, es crucial comprender y completar ciertos preparativos legales. Estos pasos son el fundamento para una transacción exitosa y transparente.

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casas prefabricadas
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Casas prefabricadas

En el artículo de hoy hablaremos de las casas prefabricadas, desglosando sus ventajas, desafíos y cómo se comparan con las viviendas convencionales.

Por qué elegir casas prefabricadas: beneficios clave

Cuando pensamos en casas prefabricadas, lo primero que se nos viene a la mente es su asequibilidad.

Esto se debe, principalmente, a la optimización de la mano de obra y el ahorro de tiempo en su construcción. Imagina que puedes tener tu hogar soñado por mucho menos de lo que costaría una casa tradicional.

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arquitectura renacimiento
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La arquitectura en el renacimiento

Al sumergirnos en este apasionante periodo, descubrimos cómo se fusionaron la innovación y el respeto por la antigüedad clásica, creando edificios y estructuras que siguen asombrándonos hoy en día.

Iconos de la arquitectura renacentista

Desde imponentes catedrales hasta palacios majestuosos, cada edificio nos cuenta una historia de innovación, creatividad y un profundo respeto por la herencia clásica.

Explorar estas maravillas arquitectónicas es sumergirse en un mundo donde cada detalle cuenta y cada línea tiene un propósito. La arquitectura en el renacimiento nos muestra el poder del equilibrio entre función y forma, entre la audacia de lo nuevo y la elegancia de lo clásico.

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viviendas adaptadas a personas mayores
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Vivienda y envejecimiento

Con el paso de los años, nuestras necesidades cambian y nuestro hogar debe cambiar con ellas. Adaptar una vivienda para las personas mayores es anticiparse al futuro, es crear un entorno que promueva la autonomía y el bienestar.

En este artículo, exploraremos juntos cómo las viviendas adaptadas a personas mayores pueden transformarse en espacios de confort y seguridad, permitiendo que la edad sea simplemente un número y no una barrera.

Importancia de las viviendas adaptadas a personas mayores

Cuando hablamos de viviendas adaptadas a personas mayores, no solo nos referimos a un espacio más cómodo.

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estrategias de marketing
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Estrategias de marketing para vendedores

Las estrategias de marketing para vender una propiedad son fundamentales para destacar en un mercado tan competitivo.

Claves para implementar estrategias de marketing para vender una propiedad

No basta con conocer el mercado; es crucial implementar tácticas que destaquen nuestras propiedades en un entorno cada vez más digitalizado.

Para ello, es esencial diseñar un plan que no solo atraiga a los posibles compradores, sino que también los guíe a través de un proceso claro y definido. En los siguientes apartados, desgranaré cómo podemos crear embudos de venta efectivos que conviertan los intereses en transacciones reales.

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estilos aquitectonicos
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Diferentes estilos arquitectónicos

Desde los templos clásicos hasta los rascacielos contemporáneos, los estilos arquitectónicos reflejan no solo la estética de una época, sino también sus avances tecnológicos y sus valores culturales.

Claves para entender los estilos arquitectónicos

Cuando hablamos de estilos arquitectónicos, nos referimos a mucho más que simples tendencias en la construcción. Son la huella de la humanidad, el reflejo de la sociedad en cada época.

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consejos legales comprar o vender vivienda
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Consejos legales a la hora de comprar o vender una vivienda 

Adquirir un inmueble representa, indiscutiblemente, un momento trascendental en la existencia de una persona. Es aquí donde los consejos legales para comprar una vivienda se vuelven esenciales. 

Recomendaciones básicas  

Adentrarse en el mundo inmobiliario puede parecer un laberinto de decisiones y trámites. No obstante, con los consejos legales adecuados, este proceso puede simplificarse enormemente.  

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comprar en subasta
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Comprar propiedades en subastas 

En España, las subastas de propiedades se han convertido en una alternativa interesante para aquellos que buscan invertir en el sector inmobiliario.  

Con frecuencia, ofrecen oportunidades únicas, ¿sabes realmente cómo funcionan y qué aspectos tienes que tener en cuenta al participar en ellas? 

Introducción a las subastas de propiedades en España 

Si alguna vez te has planteado adquirir un inmueble en España, es probable que te hayas encontrado con la opción de las subastas de propiedades.  

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tipos viviendas sostenibles
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Diferentes tipos de viviendas sostenibles 

Se considera como una vivienda sostenible aquella que produce la mayor parte de la energía que consume, generando un mínimo de emisiones y en cuya construcción se han utilizado materiales reciclados o elaborados con recursos renovables. 

En pocas palabras, es todo aquel inmueble que reduce al máximo su impacto sobre el medio ambiente.  

Y es el tipo de vivienda que se intenta promover en todas las sociedades responsables y conscientes de que nuestro modo de relacionarnos con el planeta debe cambiar, si queremos sobrevivir y legar un mundo razonablemente limpio y seguro a las generaciones futuras. 

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invertir en inmuebles
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¿Resulta rentable invertir en inmuebles? 

La inversión en inmuebles siempre ha sido una alternativa a considerar por todas aquellas personas que quieren obtener beneficios de sus ahorros superiores a los que se pueden lograr en entidades financieras. 

Al hablar de sobre esto estamos hablando de varias formas de inversión: comprar un inmueble para alquilar, construir viviendas o locales comerciales para vender y participar en fondos de inversión para desarrollos urbanísticos. 

En todos estos casos se requiere capital (aunque menos en el caso del crowdfunding), paciencia y conocimiento del mercado inmobiliario en la región de España donde se piense invertir. 

Y en cuanto a si es rentable la inversión en inmuebles, la respuesta es sí, aunque los beneficios pueden variar dependiendo de las condiciones del mercado y de la modalidad de inversión. 

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Cómo mejorar la eficiencia energética de tu hogar 

Cuando se habla de relación calidad / energía en la gestión de los recursos del hogar, se está haciendo referencia a la forma como administramos cotidianamente recursos como la electricidad, el gas y el agua, y cuáles pueden ser las mejores prácticas y estrategias para mejorar la eficiencia energética. 

La eficiencia energética no solo ayuda a reducir las facturas por consumo de energía, también es una forma de actuar responsablemente con el planeta, con nuestros contemporáneos y con nuestros herederos. 

Al crear una mejor relación entre calidad y energía, en el manejo de nuestra vivienda, contribuimos a la protección del medio ambiente, al reducir la emisión de gases de efecto invernadero. 

Actualmente, cada hogar emite alrededor de 12 toneladas de CO2 anualmente, y el objetivo del Estado español y de la Unión Europea es reducir drásticamente esa cifra los próximos años, algo que solo será posible con la participación de todos los ciudadanos, y la plena conciencia de lo que nos estamos jugando en estos tiempos de crisis ambiental. 

A continuación, algunas medidas que podemos adoptar para lograr un uso más eficiente de la energía en nuestro hogar. 

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¿La industria inmobiliaria está perjudicando al medio ambiente? 

Cuando se habla del impacto humano sobre el medio ambiente se piensa enseguida en la industria petrolífera, la sobreexplotación de los recursos, la contaminación y las emisiones industriales de CO2 y otros gases de efecto invernadero, pero no se relaciona, al menos no de inmediato, con la industria inmobiliaria. 

Sin embargo, el sector inmobiliario es responsable de varias actividades que impactan de forma negativa el medio ambiente, y que van desde el uso de recursos naturales y ocupación del suelo, hasta la contaminación del agua y del aire. 

La impresión del sector inmobiliario sobre la naturaleza ha crecido de modo proporcional a la de la población humana, que actualmente se encuentra en torno a los 8.000 millones de personas. 

A medida que se ha ido adquiriendo conciencia de los problemas ambientales que puede generar esta industria, se han tomado algunas medidas, como la certificación energética en España y la Unión Europea, o la certificación LEED, que se originó en Estados Unidos y actualmente se encuentra en un buen número de naciones. 

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Aesval se asienta en Extremadura con una nueva Delegada Comercial

Aesval sigue desarrollando una estrategia de expansión a nivel nacional con el objetivo de mejorar la presencia de la marca en provincias importantes. Recientemente, hemos nombrado a Catalina Muriel como delegada comercial en Extremadura, estrenándose como parte importante del equipo de Aesval y siendo invitada a las Jornadas Rehabilita, en su XVIII edición.

2023 rehabilita

El pasado jueves día 5 de octubre, en la Sede del COADE, Colegio Oficial de Arquitectos de Extremadura, se llevó a cabo este evento que desde 2005 tiene como meta abordar temáticas relacionadas con la rehabilitación arquitectónica.

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alquiler vacacional
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Cómo ganar dinero con un alquiler vacacional 

Ya no es novedad que alquilar en temporada a turistas puede ser más rentable que alquilar una vivienda de forma permanente.  

Lo que sí sigue siendo relativamente nuevo es la posibilidad de ganar dinero en el alquiler vacacional de una habitación o de la casa donde normalmente vives para tener ingresos extras. 

Actualmente, son muchos los turistas que prefieren alquilar habitaciones en casas de familia, o viviendas con propietarios particulares, que habitaciones en hoteles o pisos administrados por inmobiliarias. 

Para los propietarios puede ser una manera de obtener una ganancia adicional, y hasta un ingreso permanente, aprovechando una habitación fuera de uso, una vivienda o hasta su propia casa cuando él y su familia se encuentran fuera, como cuando te vas de vacaciones. 

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desarrollos futuristas
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Desarrollos inmobiliarios futuristas 

El desarrollo tecnológico en las últimas décadas ha afectado a todos los sectores de la sociedad de diversas maneras, por lo que su impacto en el sector inmobiliario no debería sorprender. 

Somos testigos de avances extraordinarios en diferentes campos de la ingeniería, que van desde los desarrollos en torno a internet y la realidad virtual en la ingeniería informática, hasta los viajes espaciales realizados por empresas privadas gracias a la ingeniería aeroespacial. 

El desarrollo tecnológico también se ha hecho sentir en la industria inmobiliaria de varias maneras.  

El negocio de bienes raíces se ha digitalizado rápidamente, promoviendo las visitas virtuales a los distintos espacios inmobiliarios, el uso de servicios online, la inversión inmobiliaria a través de plataformas, la utilización de drones en el marketing inmobiliario, y la utilización de divisas virtuales como el bitcoin. 

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Consejos para tu mudanza 

Los consejos para una mudanza de éxito pueden convertir un proceso que puede ser un verdadero martirio en una necesaria labor de limpieza y reorganización de la vida personal. No va a convertir la mudanza en una actividad placentera, pero puede evitar que se convierta en un evento traumático. 

Entre los consejos para una mudanza, hay que destacar uno que es esencial: no lo dejes todo para hacer la noche anterior. Mudarse requiere planificación, algunas actividades previas (conseguir cajas y bolsas, cinta de embalar, etiquetas) y mucha paciencia. 

Dicho esto, esperamos que los siguientes consejos puedan ser de utilidad. 

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¿Cómo se hace la certificación energética de un edificio? 

El certificado energético es el documento que refleja cuál es la demanda de energía de un inmueble que se encuentra o va a ser ocupado (como en el caso de los nuevos edificios), y para ello tiene en cuenta el rendimiento de los sistemas de iluminación, ventilación, refrigeración, calefacción y agua caliente. 

El Real Decreto 390/2021, del 1 de junio, es el que establece el marco reglamentario para la certificación energética. Este documento oficial, que valida la eficiencia energética de los edificios, es emitido por la Secretaría de Estado de Energía, que forma parte del Ministerio de Transición Ecológica y Reto Demográfico. 

El certificado energético es obligatorio para nuevos edificios, partes de edificios con nuevos propietarios o arrendatarios, edificios o partes de edificios donde se realicen ampliaciones y reformas que incluyan instalaciones energéticas, edificios que tengan que realizar la Inspección Técnica Obligatoria y edificios con alguna de las características mencionadas en el artículo 3 del RD 390/2021. 

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Aesval, presente en la exposición de Úrculo en el Neimeyer

Que el arte y Aesval están muy unidos no es nada nuevo. Durante más de una década hemos valorado gran cantidad de proyectos y obras artísticas para todo tipo de empresas, instituciones y particulares.

Hoy os hablamos de una en concreto y muy especial, pues se trata de una obra de una calidad colosal.

Nuestro equipo de maestros tasadores ha podido valorar dos obras cedidas temporalmente para la exposición retrospectiva de Eduardo Úrculo, pertenecientes a la Colección Pictórica de la Caja Rural de Asturias.

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negociar precio vivienda
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Consejos para negociar el precio a la hora de comprar una vivienda 

Comprar una propiedad inmobiliaria es una gran inversión en la que tanto el comprador como el vendedor esperan obtener la mayor ventaja al comenzar a negociar: el vendedor espera conseguir el precio más alto por su vivienda, mientras el comprador va a buscar obtener descuentos sobre el precio ofertado. 

En general, negociar el precio solo es posible cuando se trata de viviendas de segunda mano, ya que cuando se trata de obras nuevas los precios suelen permanecer invariables, y la flexibilidad en la negociación se traslada a la forma de pago o de la financiación. 

En cambio, en muchos casos es posible establecer una negociación cuando se trata de una propiedad de segunda mano, y lograr descuentos, de acuerdo con datos del portal inmobiliario Fotocasa, que pueden estar entre el 7 % y el 10 %; aunque esto va a depender de la situación en ese momento del mercado inmobiliario. 

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beneficios tasador profesional
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Los beneficios de contar con un tasador profesional 

En el proceso de compraventa de una casa, el tasador profesional es una figura clave para la determinación de un precio justo del inmueble, y su participación es condición obligatoria para tramitar un préstamo hipotecario. 

Un tasador es un profesional con el conocimiento y las herramientas necesarias para establecer el valor de joyas, obras de artes, derechos intangibles, muebles y bienes inmuebles. 

Además de su papel en la compraventa de propiedades, el tasador profesional también es necesario y requerido en casos de divorcio, herencias, donaciones, subastas y expropiaciones. 

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¿Resulta rentable comprar una vivienda en la España rural? 

¿Es rentable apostar por una inversión inmobiliaria en la España rural? En principio, podría parecer un contrasentido, si se considera que la tendencia desde hace más de 100 años en España y el resto del mundo es que las personas abandonen los espacios rurales para buscar un mejor futuro en las ciudades. 

Pero esta tendencia ha sufrido un cambio después de la pandemia de Covid-19, al menos en España. La inversión en casas de pueblo y en viviendas rústicas se ha incrementado, en parte porque hay parejas y familias que están buscando una mejor calidad de vida, y en parte como inversión. 

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crowdfunding
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¿Qué es el crowdfunding inmobiliario? 

El crowdfunding inmobiliario es una extensión de una práctica que se ha hecho muy popular gracias a distintas plataformas de internet, que financian causas y proyectos a través de microinversiones y pequeñas donaciones. 

El crowdfunding inmobiliario coge esta idea y le da un giro para hacerla rentable. En este caso, un grupo de pequeños inversores se unen para financiar un proyecto inmobiliario, y para obtener beneficios de forma proporcional al capital invertido. 

El crowdfunding sirve en este caso para lograr financiamiento sin necesidad de acudir a los bancos, y se supone que es un ganar-ganar: los emprendedores pueden llevar adelante proyectos sin someterse a las condiciones de los bancos, y los pequeños inversores perciben una ganancia superior a la que pueden obtener con inversiones e instrumentos financieros convencionales. 

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idufir
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¿Qué es el IDUFIR? 

Somos muchos los que nos enteramos por primera vez de la existencia del IDUFIR cuando vamos a vender o a comprar una propiedad, y debemos lidiar con los trámites y documentos relacionados en el Registro de la Propiedad o el Catastro. 

IDUFIR es el acrónimo del Identificador Único de Fincas Registrales, y consiste en un código numérico que se asigna a una propiedad cuando esta es inscrita en el Registro de la Propiedad. 

Recuerda que el Registro de la Propiedad es una institución que depende del Ministerio de Justicia, cuyo objetivo es llevar de forma segura toda la información relacionada con las propiedades en España, como actos, contratos y resoluciones; así como el registro e identificación clara de dichas propiedades. 

El IDUFIR es el equivalente del número del DNI con el que se identifica cada ciudadano español. Este código numérico es único para cada propiedad, y debe aparecer en todos los documentos oficiales relacionados con la misma; y está sobre todo presente en el Registro de la Propiedad y la Referencia Catastral. 

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local a vivienda
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Consejos para convertir un local en una vivienda

Necesitas un lugar para vivir y tienes a tu disposición un local comercial que no está en uso o que solo proporciona pérdidas. No eres el primero al que se le ocurre la posibilidad de convertir un espacio diseñado para ser usado como comercio u oficina, en un lugar para vivir. 

La idea de transformar un local en vivienda está tan extendida que existen procedimientos legales para hacer el cambio de uso, y también, en muchos casos, impedimentos y sanciones administrativas para imposibilitar el cambio. 

Hacer esta transformación es tentador, sobre todo porque los locales a menudo son menos costosos que los espacios construidos para residir en ellos, y porque también se pueden transformar con mayor facilidad, utilizando tabiques y otros materiales. 

Si estás considerando convertir un local en una vivienda, estas son algunas recomendaciones que debes tener en cuenta para lograr llevar a cabo tu proyecto con éxito, o para desistir a tiempo y sin sufrir pérdidas económicas. 

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ciudades famosas videojuegos
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Ciudades famosas en videojuegos

Las ciudades famosas son algo más que espacios urbanos imaginarios donde se desarrollan los videojuegos, y que funcionan como simples escenarios de fondo para las aventuras y los desafíos que deben enfrentar los gamers de todo el mundo.  

Las ciudades constituyen un elemento fundamental para el desarrollo de la trama y el contexto donde se desenvuelven las historias de los personajes, y en algunos casos, como en el caso de las ciudades famosas, se convierten en un personaje más. 

Y aunque varias de las ciudades famosas de estos juegos sean invenciones puras, están también aquellas basadas en metrópolis reales, si bien con nombres y lugares distintos, y están los videojuegos que se ubican directamente en ciudades reales. 

A continuación, algunas ciudades reales y fantásticas más conocidas, por las que se han paseado millones de jugadores.

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usos suelo
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Distintos tipos de usos del suelo

En cualquier ciudad puedes encontrar diferentes tipos de suelo que suelen estar asignados a usos diferentes. De esta forma, si tienes previsto comprar un terreno o construir alguna vivienda o inmueble, es importante que estés habituado a este tipo de concepto para que sepas diferenciarlo y que no vayas a cometer algún error que te puede suponer un disgusto.  

Te contamos en este artículo todo lo que tiene que saber sobre los usos del suelo. El concepto de usos del suelo viene regulado por normativa y hacer referencia a que no todos los suelos están indicados para ser usados para lo mismo.

Considerando diferentes aspectos, cada tipo de suelo se destina a un uso específico. Entre los factores que pueden influir en los usos del suelo se encuentran aspectos medioambientales y otros aspectos relacionados con el entorno.  

Cuando se habla de usos del suelo no solo se hace referencia a las características de ese suelo que lo hacen apto para ciertas actividades, sino que también se hace referencia a las posibilidades de gestión y transformación que se pueden hacer en los diferentes suelos.  

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comprar o alquilar
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¿Es mejor comprar o alquilar una vivienda?

Una de las cuestiones que surgen muchas veces a la hora de cambiar de vivienda es si es mejor comprar o alquilar. En este sentido, hay muchos aspectos a tener en cuenta a la hora de decidir sobre este aspecto.

Comprar una vivienda es una decisión importante porque tienes que tener en cuenta muchos aspectos. Al comprar tienes que hacer una inversión importante y tendrás que dedicar bastante tiempo y recursos.

En muchos casos, comprar una vivienda te exigirá dedicar más tiempo a seleccionar la vivienda adecuada y en el lugar correcto. Este tipo de inversión no se hace todos los días y es importante meditarla bien antes de hacer la inversión. A esto habría que añadir el hecho de que en la compra de la vivienda entran aspectos como la subida de los tipos de interés y la evolución de los precios de mercado de los inmuebles.  

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build to rent
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¿Qué es el Build to Rent?

El sector inmobiliario se encuentra en continua evolución y crecimiento. Se trata de un sector sometido a muchos cambios y que se ve muy influenciado por la situación económica de cada momento.  

Una de las tendencias que se ha venido implantando en los últimos tiempos en este sector es el concepto de build to rent. Consiste en la construcción de nuevas promociones inmobiliarias que tienen como principal finalidad ser ofrecidas en alquiler.  

Gracias al build to rent se da respuesta y salida a una necesidad creciente que se ha identificado en este mercado. Los precios de los inmuebles se han disparado y cada día están menos al alcance de cualquier economía. Esto ha llevado a que la demanda de alquiler aumente y que los usuarios prefieran el alquiler a la compra.  

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coliving
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¿Qué es el coliving?

El sector de la vivienda no deja de evolucionar y reinventarse y con la subida del nivel de precios tanto de la compra como del alquiler, la innovación hace acto de presencia. Una de las tendencias que se ha venido aplicando en España en los últimos años ha sido el coliving.

Se trata de una tendencia que se ha importado de otros países europeos donde esta práctica se viene usando desde hace tiempo. El coliving es un concepto que parte de la idea de que hay personas que por razones diversas no quieren comprar una casa en propiedad o no pueden.

Puede haber personas que opten por el coliving porque no tengan recursos suficientes para comprar una vivienda, pero también es posible que se trate de usuarios que tienen una vida nómada o que no quieren mantenerse atados a un mismo sitio mucho tiempo.

Mediante el coliving se realiza el alquiler de una habitación con baño en un edificio en el que hay zonas comunes que se comparten entre todos los inquilinos. La característica más destacada del coliving es que te permite vivir en un entorno con más personas con las que compartes áreas comunes como cocina o comedor.

En los edificios de coliving suele ser habitual que haya áreas comunes para los usuarios en las que pueda haber gimnasio o incluso áreas de coworking. Habitualmente en el precio de alquiler que se paga en el coliving se incluyen los gastos asociados a servicios como la lavandería, la limpieza, atención 24 horas o mantenimiento.

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