En España, las subastas de propiedades se han convertido en una alternativa interesante para aquellos que buscan invertir en el sector inmobiliario.  

Con frecuencia, ofrecen oportunidades únicas, ¿sabes realmente cómo funcionan y qué aspectos tienes que tener en cuenta al participar en ellas? 

Introducción a las subastas de propiedades en España 

Si alguna vez te has planteado adquirir un inmueble en España, es probable que te hayas encontrado con la opción de las subastas de propiedades.  

Son una forma interesante de conseguir viviendas a menudo por debajo del precio de mercado, pero no están exentas de complejidades y otros aspectos que conviene que conozcas. 

Origen de las subastas inmobiliarias 

Las subastas inmobiliarias en España, en su mayoría, tienen su origen en situaciones judiciales.  

Cuando alguien no puede pagar sus deudas, por ejemplo, un préstamo hipotecario, el banco o entidad acreedora tiene el derecho de recuperar el dinero adeudado vendiendo el bien inmueble asociado a esa deuda. Esa venta se lleva a cabo en una subasta pública. 

Además, no solo las viviendas entran en esta categoría. También puedes encontrar terrenos, oficinas, plazas de garaje y otros tipos de inmuebles. Por supuesto, el atractivo radica en que estos bienes suelen tener un precio de salida más bajo, ya que se busca una venta rápida para saldar la deuda. 

Procedimiento para participar en una subasta 

Si te planteas participar en una subasta es importante que conozcas los pasos que tienes que dar. Te los detallo a continuación: 

1. Registro digital: En primer lugar, deberás registrarte en el sitio web oficial de la Agencia Estatal del Boletín Oficial del Estado. Recuerda que las subastas ya no son presenciales, todo se hace online. 

2. Adelanto como garantía: Para pujar por un inmueble, se te pedirá un depósito, generalmente del 5 % de su valor. Este dinero garantiza que, en caso de ganar, seguirás adelante con la compra. 

3. La información es poder: Infórmate sobre la vivienda que te interesa. Revisa la nota simple, que te proporcionará datos clave como posibles cargas o deudas pendientes. También es fundamental consultar el certificado de deudas, especialmente si es una vivienda en un edificio con comunidad de propietarios. 

4. Llega el momento de la puja. Una vez iniciada la subasta, dispondrás de 20 días para hacer tu oferta. Confirma que tienes definido tu límite y no te dejes arrastrar por la impulsividad. 

5. Si eres la mejor opción, serás adjudicatario. Tras la adjudicación, tendrás un plazo (habitualmente 20 días, aunque puede variar) para completar la compra.  

Recuerda que, al margen del coste del inmueble, tendrás que afrontar otros desembolsos, tales como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y los costes de notaría. 

En definitiva, las pujas de bienes inmuebles en España pueden representar una oportunidad inmejorable para obtener propiedades a precios más ventajosos. Sin embargo, es esencial que te informes adecuadamente, que seas cauteloso y que tengas en cuenta todos los detalles del proceso.  

Consejos y riesgos al adquirir propiedades subastadas 

A la hora de participar en una subasta debes tener en cuenta que habrá ventajas y también algunas desventajas.  

Ventajas de comprar en subastas 

• Precio asequible: Uno de los principales atractivos de las subastas de propiedades es que puedes adquirir inmuebles a un coste significativamente más bajo que el mercado. En muchos casos, los descuentos oscilan entre el 30 % y el 50 %. 
• Simplificación de trámites: La vivienda ya ha sido tasada previamente por la entidad bancaria, lo que te ahorra tiempo y dinero en ese procedimiento. 
• Financiación adaptada: En caso de que no dispongas del importe total en efectivo, muchas veces los bancos ofrecen condiciones de financiación bastante flexibles para estas propiedades.  

Precauciones o desventajas 

• Investigación profunda: Es crucial que te informes sobre la vivienda que deseas adquirir. Consulta la nota simple y el certificado de deudas. También es recomendable visitar la vivienda si es posible, aunque sea por fuera, para evitar sorpresas desagradables. 
• Depósitos y garantías: Para pujar en estas subastas, necesitarás depositar entre el 5 % y el 25 % del precio del inmueble. Ten en cuenta que, si ganas y luego no completas la compra, perderás ese depósito.
• Estado de la propiedad: Es importante recordar que muchas propiedades en subasta no están en perfecto estado. Podrían necesitar reparaciones o mejoras, lo que supondría un gasto adicional. 
• Pujas y competencia: No olvides que las subastas son competitivas. Si bien puedes conseguir un gran precio, si te dejas llevar por el calor del momento, podrías terminar pagando más de lo que tenías en mente. Establece tu límite y mantente firme. 

Con la debida preparación y siendo consciente de los retos, las subastas de propiedades pueden ser una buena forma de invertir en inmuebles.