En el sector inmobiliario, una de las dudas más habituales entre propietarios y compradores es cada cuánto tiempo debería actualizarse la tasación de un inmueble.

La respuesta no siempre es sencilla, porque depende de múltiples factores: la evolución del mercado, el estado de conservación de la vivienda, las reformas realizadas, la finalidad de la valoración o incluso cambios normativos que puedan afectar a su valor.

Lo cierto es que el valor de un inmueble no es estático. Igual que varía la economía, la oferta y la demanda o las condiciones del entorno, también lo hace la estimación de lo que una propiedad vale en el mercado. Por eso, contar con una valoración actualizada no solo aporta seguridad en operaciones como ventas, herencias o hipotecas, sino que también se convierte en una herramienta útil de planificación patrimonial.

El paso del tiempo y su impacto en la valoración

El tiempo es uno de los factores más determinantes en el valor de cualquier bien, y los inmuebles no son la excepción. Una vivienda que hoy tiene un valor determinado puede experimentar una variación significativa en apenas unos años debido a cambios en el entorno o en la coyuntura económica.

Los tasadores profesionales suelen recomendar que, en condiciones normales, una tasación debería revisarse cada 3 a 5 años. Este margen permite reflejar de forma razonable la evolución del mercado inmobiliario y los cambios más habituales que afectan a las propiedades.

Sin embargo, en contextos de gran inestabilidad económica o en mercados muy dinámicos, como los de grandes ciudades, puede ser recomendable actualizar la tasación con mayor frecuencia, incluso cada 2 años, para disponer de una referencia fiable.

Reformas y mejoras: un motivo clave para actualizar

Una de las razones más frecuentes para solicitar una nueva valoración es la realización de reformas o mejoras significativas en la vivienda. Renovar una cocina, actualizar baños, mejorar instalaciones o incorporar sistemas de eficiencia energética no solo mejoran la calidad de vida, sino que también aumentan el valor de mercado del inmueble.

En estos casos, una tasación previa a las obras y otra posterior permite comprobar cómo se ha incrementado el valor de la propiedad, algo especialmente útil si se plantea vender, refinanciar la hipoteca o justificar inversiones en procesos legales o patrimoniales.

Cambios en el mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario está en constante evolución. La oferta y la demanda, las políticas de crédito hipotecario, los cambios en los tipos de interés o incluso la aparición de nuevas infraestructuras en la zona pueden afectar de manera notable al valor de las propiedades.

Un ejemplo claro se da en barrios que se revitalizan tras la apertura de centros comerciales, universidades o conexiones de transporte: lo que hace unos años era una zona secundaria puede convertirse en un área de gran interés, elevando el valor de las viviendas. En sentido contrario, la saturación de la oferta o la falta de mantenimiento urbano pueden reducir la valoración de un inmueble.

Por todo ello, actualizar la tasación en función de la situación del mercado es esencial para tener una referencia fiable y adaptada a la realidad.

Procesos legales y financieros

Existen también circunstancias concretas que obligan a contar con una tasación reciente y oficial. Entre las más habituales se encuentran:

• Solicitud de hipoteca o refinanciación: los bancos exigen informes actualizados para conceder financiación.
• Procesos de herencia o divorcio: es necesario contar con una valoración objetiva y actual para repartir bienes de manera justa.
• Concursos de acreedores o liquidaciones: la tasación debe reflejar el valor presente de los activos de la empresa o de la persona física.

En estos escenarios, disponer de una tasación antigua no es válido, ya que no refleja el estado real del inmueble ni las condiciones de mercado vigentes.

La importancia de una sociedad homologada

Más allá de la frecuencia con la que conviene actualizar una tasación, lo más importante es quién la realiza. Una sociedad de tasación homologada por el Banco de España ofrece la garantía de que el informe será reconocido legalmente, aceptado por entidades financieras y elaborado con rigor técnico y objetividad.

En Aesval contamos con más de 15 años de experiencia elaborando informes para todo tipo de operaciones: desde compraventas hasta herencias o procesos judiciales. Sabemos que una tasación no es solo un documento, sino una herramienta de seguridad y confianza para quienes toman decisiones en el complejo mundo del sector inmobiliario.

En definitiva, actualizar la tasación de un inmueble no es un trámite menor, sino una práctica recomendable para garantizar que el valor que se atribuye a una propiedad se corresponde con la realidad del mercado y con las características actuales del bien.

Cada 3 a 5 años puede considerarse un plazo adecuado en circunstancias normales, aunque reformas, cambios urbanísticos, coyuntura económica o procesos legales pueden acortar ese tiempo.

Contar con una valoración reciente, objetiva y realizada por una sociedad homologada es la mejor forma de proteger el patrimonio, tomar decisiones con fundamento y afrontar con garantías cualquier operación relacionada con un inmueble.