Diciembre es siempre un mes donde se comienza a asentar el terreno para los análisis anuales de cualquier índole y, obviamente, el precio de la vivienda no puede ser menos.

Además, es muy importante para los agentes del sector inmobiliario saber cómo se ha comportado en este peculiar año 2020. Los análisis interanuales de cada mes y la evolución propia del año en cuanto a precio por metro cuadrado son muy relevantes para ser cuál ha sido el efecto real de la pandemia en el sector.

Según los datos del portal inmobiliario idealista.es, el precio de la vivienda en diciembre de 2020 ha subido un 0,6% respecto al mes anterior y un 0,9% frente al mismo mes de 2019.

Evolución del precio de la vivienda en España

En el gráfico número 1 se muestra la variación del precio por metro cuadrado en España durante todo 2020.

Ver gráfico 1. Variación precio de la vivienda en España (€/m2). Fuente: Idealista.es

Pese al parón nacional, incluso global, que supusieron los primeros meses de la pandemia, el precio de la vivienda no ha sufrido grandes variaciones. Tan solo un descenso a comienzos del verano, donde el metro cuadrado se situó en un mínimo anual de 1.650 €. Descenso que se equilibró a finales del periodo estival, situando de nuevo el metro cuadrado a niveles de la media anual y no dejando de crecer mes a mes, hasta alcanzar en diciembre el nivel más alto del año: 1.780€ por metro cuadrado.

Evolución del precio de la vivienda en las Comunidades Autónomas

A un nivel autonómico vemos como los precios se han ido manteniendo estables a lo largo de 2020, sin grandes cambios.

Ver gráfico 2. Precio diciembre 2020 vivienda por Comunidad Autónoma. Fuente: idealista.es

Las Islas Baleares siguen siendo el territorio nacional que más alto tiene el precio del metro cuadrado: 3.105€. Cifra que iguala el máximo histórico también de este año, en mayo, y que refleja fielmente que el mercado no se ha visto afecto por la pandemia. La variación interanual se sitúa en 1,5 puntos positivos y la trimestral ronda el 2%, por lo que vemos que el precio está al alza.

A Baleares le sigue la Comunidad de Madrid y el País Vasco, con 2.852 y 2.663 € por metro cuadrado respectivamente. En el caso de la capital de España, ese precio por metro cuadrado equivale al máximo histórico registrado.

En la parte inferior del ranking, Castilla La Mancha sigue siendo la Comunidad Autónoma más barata para comprar una vivienda. El precio por metro cuadrado no llega a 890€ y es el mismo valor que en diciembre de 2020, por tanto, no ha existido variación alguna.

Extremadura y Murcia acompañan a Castilla La Mancha en la parte inferior de la tabla de precios de la vivienda en España.

Traduciendo todos estos datos a unas conclusiones rápidas es que estamos en un mercado estable que no se ha visto afecto por la gran crisis económica y sanitaria que comenzó a principios de 2020.