Las tasaciones para proyectos de rehabilitación urbana son fundamentales cuando quieres conocer el valor real de un inmueble en zonas que están experimentando una transformación. En este tipo de áreas, el valor de una propiedad puede variar significativamente según el estado actual del inmueble y las mejoras proyectadas en el entorno, lo que impacta su revalorización futura.

Este proceso de tasación requiere de métodos y criterios específicos para poder reflejar el potencial real del inmueble. En España, existe una normativa que regula la valoración en estas circunstancias, permitiendo que propietarios e inversores puedan tomar decisiones acertadas sobre la rentabilidad y el valor de estas propiedades a medio y largo plazo.

¿Qué es la tasación de rehabilitación urbana y por qué es relevante?

La tasación de rehabilitación urbana se centra en calcular el valor de un inmueble no solo en su estado actual, sino también teniendo en cuenta las mejoras que puede aportar un proyecto de rehabilitación. Esto es clave, ya que los inmuebles en áreas con planes de mejora pueden ver aumentada su demanda y, por ende, su valor de mercado.

En España, este tipo de tasaciones se encuentra regulado por la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. La normativa especifica las obligaciones tanto de propietarios como de administraciones públicas en proyectos de rehabilitación urbana, asegurando que las valoraciones sean justas y consistentes.

Principales métodos de valoración en zonas de rehabilitación urbana

Para la tasación de un inmueble en zonas en rehabilitación, los tasadores pueden usar diversos métodos. Estos son los más comunes:

1. Método de comparación: Este método consiste en evaluar el inmueble frente a otras propiedades similares en la misma área que han sido objeto de ventas recientes. Este método es ideal en áreas donde hay un mercado activo de compraventa.
2. Método de coste de reposición: En este caso, se calcula cuánto costaría construir un inmueble similar, descontando la depreciación del estado actual. Este enfoque resulta adecuado en situaciones donde no existen propiedades similares para hacer comparaciones.
3. Método residual: Perfecto para inmuebles en rehabilitación. Aquí se estima el valor del inmueble ya rehabilitado y, restando los costes de la rehabilitación y el beneficio del promotor, se determina su valor actual.
4. Método de actualización de rentas: Cuando el inmueble produce rentas, este método calcula su valor actual mediante la actualización de los ingresos futuros esperados. Es útil para propiedades en alquiler o en actividades económicas.

Estos métodos de valoración no solo buscan calcular el valor del inmueble en su estado actual, sino también su potencial de revalorización tras las mejoras previstas.

Factores que afectan la revalorización de inmuebles rehabilitados

Diversos factores pueden afectar la subida del valor de una propiedad una vez ha sido rehabilitada:

• Estado actual del inmueble: cuanto mayor sea el deterioro inicial, más grande puede ser el salto en valor una vez rehabilitado.
• Calidades y eficiencia energética: si el proyecto de rehabilitación incluye mejoras en la eficiencia energética, el inmueble no solo aumentará su valor, sino que también se convertirá en una opción más atractiva en el mercado.
• Ubicación y entorno urbano: las infraestructuras, servicios y futuros proyectos urbanísticos en la zona también pueden influir en la revalorización. Por ejemplo, un inmueble cerca de una nueva línea de metro o en una zona que mejora sus servicios básicos probablemente verá un mayor incremento en su valor.
• Normativa local: además de la legislación estatal, cada comunidad autónoma y municipio pueden tener sus propias normas que afectan el valor del inmueble.

Incremento potencial del valor en zonas de rehabilitación urbana

¿Sabías que una vivienda rehabilitada en España puede aumentar su valor hasta un 24% de media? Sin embargo, el porcentaje exacto puede variar. Por ejemplo, en Madrid, el aumento promedio es del 25%, y en Barcelona, alcanza el 31%.

Cuando además se añaden mejoras energéticas, como sistemas de calefacción eficiente o ventanas de alta calidad, el incremento de valor puede ser de hasta un 35%. Este tipo de reformas no solo optimizan el confort del inmueble, sino que también lo sitúan en un nivel similar al de las viviendas de nueva construcción en términos de eficiencia y sostenibilidad.

En conclusión, la tasación de inmuebles en zonas con proyectos de rehabilitación urbana es un proceso detallado que toma en cuenta muchos factores. Al valorar no solo el estado actual del inmueble, sino también su potencial de revalorización tras la rehabilitación, se garantiza que los propietarios, inversores y compradores interesados en estas propiedades puedan tomar decisiones informadas y estratégicas.