En cualquier ciudad puedes encontrar diferentes tipos de suelo que suelen estar asignados a usos diferentes. De esta forma, si tienes previsto comprar un terreno o construir alguna vivienda o inmueble, es importante que estés habituado a este tipo de concepto para que sepas diferenciarlo y que no vayas a cometer algún error que te puede suponer un disgusto.  

Te contamos en este artículo todo lo que tiene que saber sobre los usos del suelo. El concepto de usos del suelo viene regulado por normativa y hacer referencia a que no todos los suelos están indicados para ser usados para lo mismo.

Considerando diferentes aspectos, cada tipo de suelo se destina a un uso específico. Entre los factores que pueden influir en los usos del suelo se encuentran aspectos medioambientales y otros aspectos relacionados con el entorno.  

Cuando se habla de usos del suelo no solo se hace referencia a las características de ese suelo que lo hacen apto para ciertas actividades, sino que también se hace referencia a las posibilidades de gestión y transformación que se pueden hacer en los diferentes suelos.  

Principales usos del suelo  

Te contamos cuáles son los principales tipos de uso del suelo que puedes encontrar en cualquier ciudad. Los usos del suelo habituales son: residencial, económico-industrial, servicios, equipamientos, agropecuarios y forestales, espacios libres y transportes e infraestructuras.  

Te vamos a dar información sobre cada tipo de uso del suelo para que sepas qué tipo de actividades y acciones se pueden hacer en cada uno y si puedes construir ciertos inmuebles o no.  

Suelo residencial  

El suelo residencial es uno de los suelos que más puedes encontrar en las ciudades. Es una clasificación de uso del suelo que está destinado a ser usado para la construcción de viviendas y espacios de uso residencial como podrían ser hoteles, hostales o edificaciones unifamiliares o plurifamiliares. 

Suelo económico-industrial  

Este tipo de uso de suelo está pensado para construir parques empresariales, almacena, polígonos, o empresas del sector secundario. Habitualmente, no se posibilita que se instalen zonas de uso industrial de forma colindante con un uso residencial debido al impacto que estas actividades pueden tener en el entorno.  

En este tipo de suelo el acondicionamiento y el tipo de servicios disponibles está orientado al tipo de actividades industriales que, habitualmente, pueden instalarse y funcionar en ellos.  

Suelo de servicios 

Otro de los tipos de usos del suelo que existen es el destinado a servicios. Este uso de suelo hace referencia a actividades del sector servicios. En esta clasificación entrarían actividades como centros comerciales, inmuebles de restauración o de ocio.  

Además, en este uso del suelo también se incluirían oficina, edificios destinados al hospedaje o a campamentos turísticos.  

Usos del suelo para equipamientos  

El uso del suelo para equipamientos también es importante en la mayoría de las ciudades, sobre todo porque se trata de un tipo de uso del suelo que supone habilitar ciertas zonas para edificios o proyectos vinculados a la salud, la educación o la cultura.  

En este tipo de suelo también entrarían los edificios y proyectos asociados a actividades deportivas, edificios de administraciones públicas, edificios religiosos o bien edificios destinados a defensa o incluso cárceles.  

Usos del suelo para espacios libres 

Es importante también contar con espacios de esparcimiento y ocio para la población. Por eso, en este tipo de uso del suelo se suele incluir la construcción de espacios de recreo como pueden ser zonas verdes y parques para la ciudad.  

Usos para el transporte  

Estas zonas de la ciudad son suelos y espacios que deben estar destinados a un uso público y a facilitar que los usuarios puedan moverse por la ciudad. Esto implica que se construyan carreteras, aceras y espacios peatonales para el movimiento fluido por la ciudad.  

La construcción de zonas de aparcamiento será también otras de las posibilidades en este tipo de suelo.  

Usos agropecuarios  

Si lo que tienes es un terreno, también tendrás que pensar si está en una zona donde el uso del suelo es agropecuario, donde se debe destinar al cultivo agrícola o al cuidado del ganado.  

También a este tipo de suelo se le da un uso forestal y agropecuario, sobre todo en áreas naturales.  

Por tanto, es importante que tengas en cuenta la variedad de usos del suelo que puedes encontrar a la hora de invertir en uno o de saber qué puedes construir en tu terreno.