Comprar o vender un piso puede transformarse fácilmente en una tarea extremadamente compleja. El mercado está atravesando un buen momento, es un periodo repleto de oportunidades tanto para quienes buscan adquirir un piso o deshacerse del suyo. Por lo que es necesario conocer las claves del proceso para realizar las operaciones con éxito. 

¿Qué hay que tener en cuenta para comprar un piso?  

Los pisos son una gran opción para considerar como primera propiedad o como una inversión inmobiliaria. Suelen ser más asequibles que una vivienda unifamiliar y están, por lo general, en un entorno más urbano.  

Sin embargo, es importante considerar ciertos consejos para comprar o vender un piso antes de cerrar una operación de tan alto coste.

La ubicación es clave  

Si el inmueble que has elegido se encuentra cercano a centros comerciales, parques tecnológicos, teatros y otras zonas urbanas de influencia, tendrá un coste mayor. Por otro lado, las zonas residenciales establecidas ofrecen cierta protección frente a la volatilidad del mercado. 

Debes analizar la conectividad del piso con las principales partes de la ciudad y, además, con las líneas de transporte público. También considera los planes futuros de expansión que han sido propuestos y que el acceso a la zona esté bien mantenido. 

Escoge el tamaño ideal 

El tamaño es uno de los elementos más importantes cuando se trata de comprar un piso. En lo posible, es mejor apuntar a una unidad con varias habitaciones, ya que, si es para invertir o en el futuro se desea vender, atrae a una gama más amplia de compradores. Siempre habrá un mercado de mayor tamaño para viviendas de dos o más habitaciones bien ubicados que para pisos de otro tipo. 

Analiza distintas opciones  

Después de analizar la ubicación y el tamaño, es recomendable que visites más de 5 pisos que se adapten a tus criterios. Muchas personas cometen el error de apresurarse durante el proceso y no observan lo que el mercado tiene para ofrecer. Visitar la mayor cantidad posible es una de las mejores maneras de encontrar el piso perfecto. 

Considera la calidad de construcción 

La calidad de una construcción es un apartado que no puede ser ignorado. Una construcción de baja calidad puede reducir el valor de la propiedad con el paso del tiempo. Por esa razón, es importante que investigues si la propiedad ha tenido algún problema en el pasado o requirió de algún arreglo a gran escala. Para esto, puedes utilizar los servicios de empresas especializadas en inspección de construcciones.  

¿Qué hay que tener en cuenta para vender un piso?   

Por otro lado, vender un piso es una tarea compleja que puede volverse estresante fácilmente si no consideras los consejos para comprar o vender un piso disponible.  

Consigue un agente fiable  

El consejo más importante es conseguir un agente inmobiliario de confianza. Puede pertenecer a una empresa reconocida o trabajar de forma independiente. Los mejores harán todo lo posible para que puedas vender tu piso al mayor precio posible. 

Determina un precio adecuado  

La mejor manera de vender un piso es asegurarse que el precio sea el adecuado. Es un proceso complicado, ya que puede implicar mucha emoción por los años vividos en la propiedad. Para esto es importante tratar de alejarse sentimentalmente y ponerse en el lugar del comprador objetivo.  

Si has establecido un precio alto, lo más probable es que no despierte interés ni reciba ofertas. Los compradores ni siquiera inspeccionan las propiedades que consideran caras.  

Haz los arreglos necesarios  

La limpieza y el atractivo estético son puntos que no pueden ser descuidados dentro de los consejos para comprar o vender un piso. Por esa razón, mantén el lugar limpio, ordenado y libre de olores para que los compradores no necesiten hacer estos trabajos por su cuenta. Además, es recomendable realizar los arreglos más superficiales, ya que aumenta la probabilidad de que sea vendido.  

La primera impresión lo es todo, por lo que asegúrate de que el piso esté limpio, ordenado y reparado para aumentar su atractivo. 

Presencia online  

La mayoría de los compradores realizan la búsqueda de su nueva propiedad online. Por lo que el marketing digital es un apartado a considerar cuando se vende un piso. La mejor manera de optimizar este apartado es utilizando imágenes de alta calidad que muestren el potencial del espacio. 

Utiliza el diseño interior a tu favor 

Contar con un diseño interior cuidado tiene un gran efecto sobre los compradores, ya que agrega valor a la propiedad y permite que se venda más rápido. Es uno de los consejos para comprar o vender un piso que muchas personas dejan de lado por su complejidad. Pese a esto, es esencial para asegurar el éxito.  

Cada ambiente debe estar delimitado para que los compradores puedan imaginarse como el piso se vería. Para esto se debe tener en cuenta la iluminación y la limpieza, además de los muebles utilizados en general.  

En cualquier operación de compraventa, hay una tasación. En Aesval, como sociedad de valoración respaldada por el Banco de España, podemos ayudarte.